Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 256 m², € 460.000

Wiener Neustadt - Innenstadt | Zentrum Das perfekte Anlageobjekt mit großflächigem Ausbaupotential: Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden, der enormes Potential für einen Ausbau bietet Diese Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten wie u.a. für: Praxis-Gemeinschaft Physo-Therapiezentrum Privat-Kindergarten Fortbildungszentrum Kosmetik & Beauty-Zentrum Aufteilung der einzelnen Ebenen: Ergeschoß | Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz Das Geschäftslokal mit rd. 110m2 ist derzeit vermietet Obergeschoß | Komplett freie Büro-Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2 (TOP OG sofort beziehbar/ =dzt. leer) Rohdachboden Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt, Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden. Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. mit ursprünglicher Tondacheindeckung. Heizungsart: Gaszentralheizung - für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen. (1) Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet) 2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 AR, VR, WC (2) Obergeschoß mit schönerTerrasse/ rd.150 m2 Bürofläche (bezugsbereit/ dzt. leer) 4 Büroräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra WC IDEAL: TERRASSE von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof PLUS: GETRENNTER Eingang zum Büro !!! (3) Dachgeschoss Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!! Detail-Auszug der Ausstattung - Ziegelmassivbau - HeizungsanlageE | Gasetagenheizung - Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein - Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff BK-Aufstellung wird bei Interesse sehr gerne übermittelt Im Immobilien-Trend der Zukunft liegen Immobilien mit: INFRASTRUKTUR. LAGE NAHE STADTZENTRUM. GEMEINSCHAFTS-BÜROS/ PRAXEN. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. Perfekte Anbindung: Unweit von Hauptplatz | Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar | Freizeitparadies Stadtpark & Akademiepark Beste Infrastruktur | Nahversorgung | Ärztezentrum | Gastronomie in der Umgebung Kinderspielplätze & Sportplätze im Umfeld Pläne der Immobilie: erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé Nutzung der Immobilie: Gewerbliche Nutzung Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real_estate. ] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. [entfernt] WEB. [entfernt] EMAIL. [entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing. ] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.