13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 625 m², € 790.000
Sanierungsbedürftiges Zinshaus im Stadtkern
Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 625 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1900. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.264/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 625 m²
- Nutzfläche
- 624,87 m²
- Grundstücksfläche
- 439 m²
- Zimmer
- 13
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- F862A713
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 790.000
- Preis pro m²
- € 1.264/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im Stadtkern von Wiener Neustadt. Das Flächenausmaß der Liegenschaft beträgt insgesamt 439 m². Es handelt sich um eine rechteckige Eckparzelle. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, erforderliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, aber nur eingeschränkt funktionstüchtig (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Ebenen; EG mit Geschäftslokalen und Nebenräumen sowie OG mit Wohnräumlichkeiten; Der Dachboden - Kaltraum - ist nicht ausgebaut, das Objekt ist nicht behindertengerecht und entspricht auch nicht mehr dem bautechnischen Mindest-Sicherheitsstandard. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [entfernt] international - Tel: [entfernt] e-mail: [entfernt]
Lage
Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
44.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt
Preis pro Zimmer
€ 60.769
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.301 / Monat
bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.340
Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt
Aktuell sind 71 Angebote für gewerbeimmobilien in Wiener Neustadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.515/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.264/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 602,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (62% der gelisteten gewerbeimmobilien).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 71 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Wiener Neustadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiener Neustadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.515/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wiener Neustadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Wiener Neustadt?
Ja — aktuell sind 11 Neubau-Angebote in Wiener Neustadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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