Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 1 475 m², € 1.068.000

Betriebsobjekt / "Bauhof" mit Büro

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 0E6DA010

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 1 475 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 724/m².

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€ 1.068.000€ 724/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 475 m²
Nutzfläche: 1 474,74 m²
Grundstücksfläche: 2 860 m²
Referenznummer: 0E6DA010

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.068.000
Preis pro m²: € 724/m²

Beschreibung

Obj. Nr. 2352 360° Besichtigung - Außenanlagen - *HIER KLICKEN* 360° Besichtigung - Hallenflächen - *HIER KLICKEN* 360° Besichtigung - Büroflächen - *HIER KLICKEN* Im Nordwesten von Wiener Neustadt befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung ein ca. 2.860 m² großes, fast quadratisches Eckgrundstück. Die Liegenschaft ist zum größten Teil bebaut , unter anderem mit Lagerräumlichkeiten, Flugdächern sowie einem attraktiven Bürogebäude. Die Ausgestaltung dieser Räumlichkeit würde sich ideal für einen Gewerbebetrieb handeln, welcher von seinen Emissionswerten die angrenzenden Wohngrundstücke nicht tangiert. Hier sehen wir zum Beispiel Elektriker, Fliesenleger (könnten den Schauraum nutzen), Installateure oder könnte die Liegenschaft auch ideal als Büro und "Bauhof" für ein kleineres Bauunternehmen dienen. Die Hallen wurden bislang als Produktionsstätte für Fenster verwendet und sind somit auch infrastrukturell für unterschiedlichste Anforderungen geeignet (Heizung usw.). Die Gebäude sind in brauchbarem Zustand , weisen aber Erhaltungsrückstand auf und gibt es aufgrund der vielen Flachdächer an der einen oder anderen Stelle auch Undichtigkeiten. Die Liegenschaft, welche als Bauland Betriebsgebiet gewidmet ist, wäre ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Kaufpreis: EUR 890.000,-- zzgl. 20 % USt. (ausbezahlt und lastenfrei) Betriebskosten: laut Vorschreibungen Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3,6 % des Kaufpreises Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 235.4 kWh/m²a

Lage

Wiener Neustadt, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 20.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.463 / Monat

bei € 213.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.128

Grunderwerbsteuer € 37.380 + Grundbucheintragung € 11.748 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 1 475 m², € 1.068.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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