Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 1 080 m², € 900.000

Bauträgerprojekt mit 10 (optional 15) Tops in sehr guter Lage

Wiener Neustadt · 2700· Ref. 7886DCDF

Gewerbeimmobilie in Wiener Neustadt mit 1 080 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 833/m².

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€ 900.000€ 833/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 080 m²
Grundstücksfläche: 1 177 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7886DCDF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 900.000
Preis pro m²: € 833/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft inklusive eines voll eingereichten Neubauprojekts , dessen rechtskräftige Baubewilligung für Februar 2026 avisiert ist. Dieses Paket ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne die üblichen langwierigen Behördenwege. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt) Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht) Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich. Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG - Exit-Strategie bereits gesichert , da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist. Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese Stadtlage). Geschoßanzahl: EG + 2 Obergeschoße (harmonische Integration in das Stadtbild). Strategische Vorteile für Investoren: Minimiertes Entwicklungsrisiko: Durch die bevorstehende Baubewilligung entfällt das Planungs- und Widmungsrisiko. Sie übernehmen ein "schlüsselfertiges" Genehmigungspaket. Skalierbarkeit: Die Option, die Einheitenanzahl auf 15 zu erhöhen, erlaubt eine präzise Anpassung an die aktuelle Marktnachfrage (z.B. Fokus auf kleinteilige Anlegerwohnungen vs. größere Eigennutzer-Einheiten). Gesicherte Liquidität: Der bereits vorhandene Käufer für das Geschäftslokal im Erdgeschoß reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich und sichert einen schnellen Rückfluss des ersten Kapitalanteils. Optionale Bauausführung: Auf Wunsch kann die Realisierung durch den Verkäufer (erfahrener Baumeister und Bauträger) erfolgen. Dies bietet die Möglichkeit einer belags- oder schlüsselfertigen Übergabe zu fixierten Konditionen - ideal für Investoren ohne eigenen Baustab. Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Bmst. Ing. Josef Panis zur Verfügung. Kaufpreis-Struktur: Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis und beinhaltet: Die Liegenschaft (Grundstück in Bestlage) Das fertig eingereichte und bewilligte Projekt (Geistiges Eigentum/Pläne) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.1 kWh/m²a

Lage

Annagasse, 2700, Wiener Neustadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

43.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wiener Neustadt (131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.761 / Monat

bei € 180.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.400

Grunderwerbsteuer € 31.500 + Grundbucheintragung € 9.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

92%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wiener Neustadt – 1 080 m², € 900.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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