9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 362 m², € 599.000

+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

Klosterneuburg · 3400· Ref. 0942B8FD

Gewerbeimmobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 362 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.528/m².

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€ 599.000€ 1.528/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 362 m²
Nutzfläche: 392 m²
Grundstücksfläche: 397 m²
Zimmer: 9
Referenznummer: 0942B8FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 1.528/m²

Beschreibung

+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++ Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf - ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick. #Objektbeschreibung: Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen. Erdgeschoss - ca. 225 m² Wohnung I - ca. 70 m² Wohnung II - ca. 40 m² Wohnung III - ca. 115 m² (aktuell im Rohbau - ideal zur individuellen Gestaltung) Obergeschoss - ca. 117 m² Zugang über eigenen Treppenaufgang Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer - ideal für Familien Keller - ca. 20 m² Praktischer Lagerraum Zusätzliche Flächen: Carport - ca. 16 m² Schuppen/Lagerfläche - ca. 30 m² Innenhof/Freifläche - ca. 100 m² - einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial Technische Ausstattung: Solide Massivbauweise Doppelt verglaste Holzfenster Gas-Zentralheizung Widmung: Bauland-Kerngebiet - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen) Sanierungen & Bauhistorie: Dachgeschossausbau ca. 1990 Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980 Lage - zentral und begehrt: Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg , nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Fazit: Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung - hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße, Paul Kneisz [entfernt] [entfernt] [entfernt]

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 66.556

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 20.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

91%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 362 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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