Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 1 409 m², € 7.500.000

Attraktives Renditeobjekt in Klosterneuburg - Ihr Investment in die Zukunft!

Klosterneuburg · 3400· Ref. FA5A3FEC

Gewerbeimmobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 1 409 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.324/m².

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€ 7.500.000€ 5.324/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 409 m²
Nutzfläche: 1 408,72 m²
Referenznummer: FA5A3FEC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.500.000
Preis pro m²: € 5.324/m²

Beschreibung

Dieses attraktive Zinshaus vereint Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren und Eigennutzer. Wohnungen: Insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich durch eine moderne Ausstattung und eine angenehme Raumaufteilung auszeichnen. Gewerbeflächen: 3 Gewerbeimmobilien im Erdgeschoss, ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandel. Garagenstellplätze: 5 komfortable Stellplätze, die den Bewohnern und Gewerbemietern zusätzlichen Komfort bieten. Ausstattung: Alle Einheiten sind mit Klimaanlage ausgestattet und verfügen über eine zentrale Heizungsversorgung über Fernwärme - effizient, nachhaltig und kostensparend. Besonderheiten Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Die moderne Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Energieversorgung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 95 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 31.340 / Monat

bei € 1.500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 345.000

Grunderwerbsteuer € 262.500 + Grundbucheintragung € 82.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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