Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 1 026 m², € 4.200.000

Top-Renditeobjekt mit 5,9 % Rendite - Kapitalanlage mit Zukunft!

Tulln an der Donau · 3430· Ref. D456B6BF

Gewerbeimmobilie in Tulln an der Donau, Tulln mit 1 026 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.093/m².

€ 4.200.000€ 4.093/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 026 m²
Nutzfläche: 1 026,13 m²
Grundstücksfläche: 1 667 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D456B6BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.200.000
Preis pro m²: € 4.093/m²

Beschreibung

Diskrete Vermarktung - Vertraulichkeit erwünscht Hinweis: Auf Wunsch unseres Kunden wird die Liegenschaft nicht öffentlich vermarktet. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Vertraulichkeitserklärung (NDA) im Anhang. Sobald uns diese unterzeichnet vorliegt, übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zur Immobilie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bekannt. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an dieser exklusiven Immobilie. Standort:Tulln an der Donau Objekttyp: Anlageobjekt Rendite: 5,9 % Vermietet: Ja - laufende Einnahmen gesichert Objektbeschreibung Dieses attraktive Renditeobjekt überzeugt durch seine hervorragende Lage und solide Mietrendite von 5,9 %. Der Zustand der Liegenschaft ist gepflegt, in den letzten Jahren wurden laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine nachhaltige Auslastung sowie die attraktive Umgebung machen dieses Objekt zu einem echten Highlight auf dem Markt. Highlights Laufende Mieteinnahmen - sofort Rendite sichern Sehr gute Lage in [z. B. touristisch gefragter Region / frequentierter Zentrumslage] Professionell verwaltbar, geringer Leerstand Nahversorgung, öffentl. Verkehr & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Lage

Tulln an der Donau, 3430, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.550 / Monat

bei € 840.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 193.200

Grunderwerbsteuer € 147.000 + Grundbucheintragung € 46.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

62%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 1 026 m², € 4.200.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Tulln

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