Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 163 m², € 180.000

Geschäftslokal mit Wohnung in Klosterneuburg

Klosterneuburg · 3400· Ref. 67643ACB

Gewerbeimmobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 163 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.104/m².

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€ 180.000€ 1.104/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 163 m²
Referenznummer: 67643ACB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 1.104/m²

Beschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zugehörigen Lagerräumen sowie eine darüberliegende Wohnung und stellt somit eine klassische Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen dar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss, ist straßenseitig begehbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,23 m² . Es besteht aus einem Geschäftsraum sowie Lager - bzw. Magazinflächen, die teilweise im Kellergeschoss angeordnet sind. Der Fußbodenbelag im Erdgeschoß ist als Fließenboden ausgeführt, während sich im Kellergeschoss ein Betonestrich befindet. Die Beheizung des Lokals erfolgt über Gasheizung mit Radiatoren. Die Wohnung liegt oberhalb des Geschäftslokals und weist eine Wohnfläche von ca. 26,24 m² auf. Sie ist über einen allgemeinen Gang erreichbar und umfasst einen Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Gang - WC. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet . Auch hier erfolgt eine Beheizung über eine Gasheizung mit Radiatoren. Zusätzlich stehen Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung, die der Liegenschaft zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten. Sowohl das Geschäftslokal als auch die Wohnung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand . Aufgrund der zentralen Lage, der Widmung sowie der kombinierten Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt attraktives Potenzial .

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 126.8 kWh/m²a

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 30.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 163 m², € 180.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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