Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 1 260 m², € 2.200.000

Anlegerhit: 5% Rendite in Klosterneuburg

Klosterneuburg · 3400· Ref. 0E31929F

Gewerbeimmobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 1 260 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.746/m².

€ 2.200.000€ 1.746/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 260 m²
Referenznummer: 0E31929F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.200.000
Preis pro m²: € 1.746/m²

Beschreibung

Das gegenständliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in der Altstadt von Klosterneuburg und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie seinen historischen Charakter. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und bietet somit ein besonderes architektonisches Flair mit langfristigem Wertpotential. Die Gesamtfläche von ca. 1.260 m² verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude, die sich um einen charmanten Innenhof gruppieren. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten sowie eine angenehme, geschützte Atmosphäre im Innenbereich. Das Objekt umfasst derzeit drei Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie 14 Wohneinheiten, wodurch bereits eine stabile Ertragsbasis gegeben ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Lagerräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Erweiterungspotenzial bieten. Die Liegenschaft ist zu 100% vermietet. Ein besonderes Highlight stellt der Rohdachboden dar, der erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Eine Garage ist ebenfalls Teil des Objekts und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen wertvollen Zusatz dar. Weitere detaillierte Informationen, wie Planunterlagen, Zinslisten sowie ergänzende Objektunterlagen, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.193 / Monat

bei € 440.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 101.200

Grunderwerbsteuer € 77.000 + Grundbucheintragung € 24.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 1 260 m², € 2.200.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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