9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 220 m², € 1.395.000

"1.400 m² Lebensqualität - Wo exklusive Wohnlage und außergewöhnliches Potenzial im begehrten Klosterneuburger Sachsenviertel aufeinandertreffen."

Klosterneuburg · 3400· Ref. 019FE6C9

Gewerbeimmobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 220 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.341/m².

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€ 1.395.000€ 6.341/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1 417 m²
Zimmer: 9
Referenznummer: 019FE6C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.395.000
Preis pro m²: € 6.341/m²

Beschreibung

1.400 m² Sachsenviertel – außergewöhnliche Grundstücksrarität in exklusiver Villenlage Das Sachsenviertel zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen Klosterneuburgs. Umgeben von stilvollen Villen, repräsentativen Wohnhäusern und gepflegten Gärten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einem gehobenen Wohnumfeld, das von architektonischer Qualität, Privatsphäre und viel Grün geprägt ist. Auf rund 1.400 m² Grundstücksfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die großzügige Liegenschaft vereint Seltenheitswert, Lagequalität und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1928 mit später ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garage. Der Bestand umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen; Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Neben einer umfassenden Sanierung und Revitalisierung des Bestands bietet die bestehende Widmung attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neubebauung. Auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau eröffnet die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt oder einen exklusiven Wohnsitz in bester Villenlage zu realisieren. Die großzügige, zusammenhängende Grundstücksfläche sowie die bestehende Widmung Bauland Wohngebiet BW-2 WE /BKL I, II, offener Bauweise ermöglichen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Errichtung eines weiteren Gebäudes ist möglich. Ein Bauzwang besteht nicht. Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stehen Ihnen für weiterführende Auskünfte sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. SD Immobilien- KR Silvia Dubkowitsch [entfernt] [entfernt] Unsere Agentur ist mit der Alleinvermittlung beauftragt Energieausweis (Bestand) HWB Ref,SK: 280 fGEE,SK: 3,97 EEB: 382,0 kWh/m²a

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 280 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Ziehrergasse, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 155.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 28/m² Miete in Tulln (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.829 / Monat

bei € 279.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.170

Grunderwerbsteuer € 48.825 + Grundbucheintragung € 15.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Tulln – 220 m², € 1.395.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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