Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 198 m², € 950.000

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Pressbaumer Stadtzentrum

Pressbaum · 3021· Ref. D0397A6F

Gewerbeimmobilie in Pressbaum, Sankt Pölten Land mit 198 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.881/m².

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€ 950.000€ 1.881/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 198 m²
Nutzfläche: 505 m²
Grundstücksfläche: 1 443 m²
Baujahr: 1907
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: D0397A6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 1.881/m²

Beschreibung

Dieses traditionsreiche Gebäude befindet sich in bester Lage im Pressbaumer Zentrum - in der Kern- und Schutzzone - und vereint Geschichte, Wohneigentum und geschäftliches Potenzial. Bereits seit seiner Errichtung im Jahre 1907 wurde das Erdgeschoß als Café-Konditorei genutzt und genoss schon damals einen ausgezeichneten Ruf in der Region. Seit dem Umbau im Jahr 1973 sind im Obergeschoß außerdem drei Wohnungen mit Größen zwischen 48 und 80 m² untergebracht. Die Infrastruktur in der Nähe ist optimal: Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Für Familien und Pendler bietet sich hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und bietet einen großzügigen, von vier alten Linden beschatteten Gastgarten - bis vor Kurzem ein beliebter Treffpunkt für Stammgäste, Ausflügler und Geschäftsreisende. Die Lage an der Hauptstraße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof Pressbaum ist nur 550 Meter entfernt. Besondere Merkmale: Historisches Café mit Tradition seit 1907, mit Vollausstattung Südseitige Ausrichtung mit charmantem Gastgarten Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Hervorragende Sichtbarkeit an der Hauptstraße Drei Wohnungen im Obergeschoß (48-80 m²) Ruhiger Garten an der Rückseite Eine ideale Kombination aus Altbauflair, zentraler Lage und vielseitiger Nutzung - perfekt für Gastronomie, Wohnen und Investition! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in ein florierendes Wohn- und Geschäftshaus . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 216 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pressbaum, 3021, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Pölten Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 198 m², € 950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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