Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 310,31 m², € 1.296.000
Top-Wohnhaus und Frühstückspension mit Erweiterungspotential Nähe Stift Melk
Gewerbeimmobilie in Melk mit 310,31 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.405/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 310,31 m²
- Nutzfläche
- 538,98 m²
- Grundstücksfläche
- 1 258 m²
- Referenznummer
- 01A00039
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.296.000
- Preis pro m²
- € 2.405/m²
Beschreibung
- Wohnhaus und Frühstückspension - Sehr günstige Lage, wenige Minuten vom Stift Melk entfernt - Nutzfläche ca. 538,98 m² - Davon Nutzfläche Hauptgebäude ca. 480,54 - Davon Wohnnutzfläche Hauptgebäude ca. 310,31 m² - Davon Nutzfläche Nebengebäude ca. 58,44 m² - Aktuelle Nutzung: - 5 Privatzimmer mit Bädern - Frühstückszimmer - Terrasse und Garten für Gäste - Hervorragende Auslastung der Privatzimmer - Großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung - Terrasse und großer privater Garten - Potentielle Nutzung: - 12 Gästezimmer mit Bädern - Frühstücksraum - Terrassen und Gartenbereiche für Gäste - Rendite SOLL p.a. ca. 19% (Investitionsbedarf berücksichtigt) - Nebenflächen: - Mehrzweck-Nebengebäude - Garagen - Abstell-/Wirtschaftsräume im UG - Weiteres Potential: - Anbau von 6 Gästezimmern mit Bädern möglich - Spa-Bereich im UG (bereits baubewilligt) - Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 wurde folgendes renoviert: - Vollwärmeschutzfassade - Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung im EG - Wandheizkörper im OG - Elektroanlagen - Installationen - Bäder und WCs - Parkettboden im EG - Hochwertige Linoleumplatten im OG - Alarmsystem mit Fensterkontakten im EG vorgerichtet - Dachdeckung mit Dachziegeln - Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird vom Eigentümer nachgereicht.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Melk, 3390, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.6 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 31 vergleichbaren Angeboten in Melk
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Melk (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.416 / Monat
bei € 259.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 59.616
Grunderwerbsteuer € 45.360 + Grundbucheintragung € 14.256 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
25%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Melk
Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.507/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.405/m² damit 60% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 997,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (51% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.507/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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