11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 400 m², € 395.000
Geräumiges Mehrfamilienhaus mit großem Garten, sowie ehemaligen kleinen Geschäftslokal neben Bahnhof
Gewerbeimmobilie in Pöchlarn, Melk mit 400 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 988/m². Verfügbar ab 16.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 1 323 m²
- Zimmer
- 11
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 16.01.2026
- Referenznummer
- 5E8DEF8B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 988/m²
Beschreibung
Geräumiges Mehrfamilienhaus mit großem Garten, sowie ehemaligen kleinen Geschäftslokal neben Bahnhof - Mehrfamilienhaus in Pöchlarn zu verkaufen - Baujahr: 1961, gepflegter Zustand - Massivbauweise mit Unterkellerung - Grundstücksfläche: ca. 1.323 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 400 m² verteilt auf 4 Etagen - Insgesamt 11 Zimmer, ideal für Wohnung oder Zimmervermietung - 3 modernisierte Bäder, letzte Modernisierung im Jahr 2014 - Möblierte Küche vorhanden - Zentralheizung mit Fernwärme - Großzügige Terrasse und ein großer Garten zur Entspannung und Gartenaktivitäten - Geeignet für Familien oder als Investitionsobjekt für Vermietungszwecke - kurzfristig verfügbar Kaufpreis: EUR 395.000,-- Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 136 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Pöchlarn, 3380, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.2 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 31 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 35.909
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Melk (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
30%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Melk
Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.507/m². Diese Immobilie liegt mit € 988/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 997,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (51% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.507/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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