Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 870 m², € 795.000
Zentrum: Leeres Zinshaus mit Ausbaupotenzial
Gewerbeimmobilie in Krems an der Donau mit 870 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 914/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 870 m²
- Grundstücksfläche
- 608 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- E14A0325
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 795.000
- Preis pro m²
- € 914/m²
Beschreibung
Liegenschaft für Bauträger im Zentrum von Krems In Toplage von Krems gelangt eine Liegenschaft für Sanierung und mit zusätzlichem Neubaupotenzial zum Verkauf. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestandsfreies Zinshaus mit ca. 370m² Wohnfläche (dzt. 6 Wohnungen) und einem interessanten Rohdachboden mit einem Ausbaupotenzial von rund 200m² BGF und schönem Ausblick auf die Altstadt von Krems. Im Keller/Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten , die sich für die Herstellung von einem Müllraum, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und Kellerabteile eignen würden. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz, das letzte Regelgeschoss und der Dachboden wurden allerdings erst in den Nachkriegsjahren errichtet! Die Bestandswohnungen sind allesamt sanierungsbedürftig und teilweise wurde bereits mit einer Entkernung begonnen. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zugehöriges Grundstück mit einem Neubaupotenzial von bis zu rund 430m² Bruttogeschossfläche plus Außenflächen und Gärten. Auf diesem Grundstück befindet sich außerdem eine Lagerhalle mit rund 130m² Nutzfläche, welche sich für die Einrichtung von Garagenplätzen eignen würde. Die Summe der projektierten Wohnflächen (netto) nach Entwicklung wäre sohin: Bestand: 370m² Roh-DB: 150m² Neubau: 350m² Summe: 870m² zuz. Balkone/Terrassen/Gärten + Garagen (ohne Gewähr) Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr exklusives Immobilienprojekt mit Garagenplätzen mitten im Zentrum von Krems! Hinweis: Es wäre auch möglich, nur das Zinshauss alleine zu erwerben (OHNE dem angrenzenden Grundstück). Kaufpreis auf Anfrage! Kontakt: Sonja Pirker [entfernt] * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf [entfernt] Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 28 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 68% / Jahr
basierend auf ⌀ € 52/m² Miete in Krems an der Donau (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.322 / Monat
bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.570
Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 145 m², € 2.700
Krems an der Donau · 3500
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 507 m², € 1.850.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 262 m², € 1.290.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 507 m², € 1.850.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 21 m², € 94.500
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 337,06 m², € 1.090.000
Krems an der Donau · 3500
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Krems an der Donau
Aktuell sind 31 Angebote für gewerbeimmobilien in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.269/m². Diese Immobilie liegt mit € 914/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (61% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 31 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 238 m², € 600.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 218 m², € 395.000
Brunnkirchen · 3506
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 447 m², € 600.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 803 m², € 2.150.000
Stein an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 315 m², € 1.290.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 720 m², € 1.800.000
Krems an der Donau · 3500
Top-Immobilien in Krems an der Donau
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 4 600 m², € 2.990.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 2 055 m², € 2.590.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 803 m², € 2.150.000
Stein an der Donau · 3500
Kauf13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 437,83 m², € 1.950.000
Krems an der Donau · 3500
Günstigste Immobilien in Krems an der Donau
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 145 m², € 2.700
Krems an der Donau · 3500
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 21 m², € 94.500
Krems an der Donau · 3500
Kauf10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 370 m², € 129.900
Egelsee · 3500
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 135 m², € 298.000
Krems an der Donau · 3500
Neueste Immobilien in Krems an der Donau
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 238 m², € 600.000
Krems an der Donau · 3500
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 218 m², € 395.000
Brunnkirchen · 3506
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 447 m², € 600.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 803 m², € 2.150.000
Stein an der Donau · 3500
Private Anbieter in Krems an der Donau
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 218 m², € 395.000
Brunnkirchen · 3506
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 145 m², € 2.700
Krems an der Donau · 3500
Makler-Angebote in Krems an der Donau
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 238 m², € 600.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 447 m², € 600.000
Krems an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 803 m², € 2.150.000
Stein an der Donau · 3500
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 315 m², € 1.290.000
Krems an der Donau · 3500
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.269/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kuttenberger Makler GmbH
Von einem Makler angeboten