Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 337,06 m², € 1.090.000
Cashflow-Zinshaus mit Upside
Gewerbeimmobilie in Krems an der Donau mit 337,06 m² Wohnfläche, Baujahr 1400. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist E.
Beschreibung
Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten. Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist. Flächen & Vermietungssituation: Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar: ca. 466 m² befristet vermietet ca. 71 m² unbefristet vermietet ca. 58 m² leerstehend Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 % . Die Mietvertragsstruktur weist - bezogen auf die vermietete Fläche - einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf. Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis: EUR 1.090.000,- (indikativ) m²-Preis: ca. EUR 2.000,- Jahresnettoertrag: ca. EUR 47.312,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 337,06 m²
- Nutzfläche
- 595,32 m²
- Grundstücksfläche
- 292 m²
- Baujahr
- 1400
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- DBEBA64A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.090.000
- Preis pro m²
- € 1.831/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 180 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Untere Landstraße, 3500, Krems an der Donau
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Krems an der Donau
Aktuell sind 30 Angebote für gewerbeimmobilien in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.831/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (60% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 30 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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