Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 725 m², € 1.190.000

Zentrum: Fast leeres Zinshaus zum Entwickeln

Krems an der Donau · 3500· Ref. A06987EF

Gewerbeimmobilie in Krems an der Donau mit 725 m² Wohnfläche, Baujahr 1600. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.641/m².

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€ 1.190.000€ 1.641/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 725 m²
Grundstücksfläche: 405 m²
Baujahr: 1600
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A06987EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 1.641/m²

Beschreibung

Fast bestandsfreies Wohn- und Geschäftshaus Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus aus dem frühen 16. Jahrhundert in der neu gestalteten Begegnungszone der Unteren Landstraße in Krems. Das Haus verfügt über eine schlichte Fassade mit spätgotischen, reich profilierten Fenstergewänden und gekehlten Sohlbänken . Im Erdgeschoß findet man ein Tonnengewölbe mit Stichkappen , der Lichthof mit seinen Arkadengängen zieht sich durch alle Geschoße. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz . Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschosse und einem bereits ausgebauten Dachgeschoß . Im EG sind 2 Geschäftslokale mit einem zugehörigen Lager untergebracht, in den Geschossen darüber befinden sich derzeit 3 große Wohnungen (je eine große Wohnung pro Etage), die im Zuge der Renovierung wieder in die ursprünglichen kleineren Einheiten aufgeteilt werden sollen. Beide Geschäftsflächen im EG sind vermietet (monatlicher HMZ 883,41,- netto, zuz. BK), alle Wohnungen und das Lager im EG sind bestandsfrei. Eine mit der Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt abgestimmte Planung für Sanierung bzw. Umbau der Wohnungen wurde bereits eingereicht. Die WNFL nach Entwicklung verteilt sich wiefolgt: 146,93 m² im EG (2 Geschäftslokale und 1 Lager) 212,94 m² im 1.OG (Teilung in 2 Wohnungen) 209,70 m² im 2.OG (Teilung in 3 Wohnungen) 154,97 m² im DG (1 Wohnung) ------------- 724,54 m² gesamt nach Entwicklung Kaufpreis: EUR 1.190.000,- (= EUR 1.641,- /m²) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf [entfernt] - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 429 kWh/m²a

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 37.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 52/m² Miete in Krems an der Donau (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 725 m², € 1.190.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Krems an der Donau

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