Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau – 384,8 m², € 1.150.000
6er-Wohnungspaket in Krems mit Garagen | Voll vermietet |
Gewerbeimmobilie in Krems an der Donau mit 384,8 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
Top-Wohnungspaket in Krems - 6 Einheiten mit Freiflächen, Garagen und Entwicklungspotenzial Dieses Investmentpaket besteht aus sechs hochwertigen Wohnungen in der Landersdorferstraße 33 in Krems an der Donau. Alle Einheiten sind laufend vermietet , fünf davon mit Garagenplätzen. Die gepflegte Liegenschaft bietet insgesamt 337,48 m² Nutzfläche und 47,32 m² Außenfläche (Loggien). Der monatliche Gesamtmietzins netto liegt bei 3.221 EUR , davon 221 EUR für Garagen. Vertragslaufzeiten im Überblick: Top 1/6: bis 17.03.2028 Top 1/7: bis 07.01.2029 Top 1/8: bis 31.08.2025 Top 1/9: bis 14.04.2028 Top 1/10: bis 31.03.2027 Top 1/11: bis 29.02.2026 Besonders attraktiv für Investoren: Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt unter dem Marktwert (Underrent), wodurch sich bei Neuvermietung oder Indexierung Aufwärtspotenzial ergibt. Das Zinsumfeld (30Y Swap bei 2,43 %) erlaubt derzeit günstige Langfristfinanzierungen , wodurch ein positiver Cashflow bei moderatem Eigenkapitaleinsatz erzielbar ist. Die Lage in Krems garantiert kontinuierliche Mietnachfrage - eine Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und wachsender Bevölkerung. Kaufpreis: 1.150.000 EUR netto zzgl. USt. Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger, die einen konservativ vermieteten Bestand mit Entwicklungschance suchen - sei es für laufende Erträge, langfristigen Vermögensaufbau oder strukturiertes Wachstum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 384,8 m²
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- D1A072AF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.150.000
- Preis pro m²
- € 2.989/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 23.9 kWh/m²a
Lage
Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Krems an der Donau
Aktuell sind 30 Angebote für gewerbeimmobilien in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.259/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.989/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (60% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 30 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.259/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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