10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Völkermarkt – 338 m², € 795.000

Leben und Arbeiten im Einklang - Ihr Rückzugsort für kreative Freiheit Eine wunderbare Möglichkeit zur freien Entfaltung & eines passiven Einkommens durch die Vermietung von Ferienwohnungen. 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: - ca. 105m2 moderne Wohnung + Wintergarten + Terrasse - 5 zusätzliche Einheiten zum Vermieten - zusätzliche Nebengebäude weitere Informationen: Geschichte des Gebäudes, Bilder, Adresse, Kosten, Pläne etc. befinden sich ausschließlich im Expose. Link zum 360Grad Rundgang: im Expose + Passwort Ehemalige Landwirtschaft mit vielfältigem Potenzial - Wohnen & Vermieten auf großzügigem Areal. Die Liegenschaft, aufgeteilt auf drei Baukörper, befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit ca. 4.018 m² Fläche in der beliebten Gemeinde St. Kanzian. Das charmante Hauptgebäude überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss, ergänzt durch einen südseitigen Anbau und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. In den beiden oberen Stockwerken befinden sich fünf weitere Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung an Feriengäste oder als Rückzugsorte für Familienmitglieder eignen. Mit Modernisierung oder kreativer Neugestaltung können diese Räume in neuem Glanz erstrahlen und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme für künftige Bewohner oder Gäste. Um die Wohneinheiten vom EG zu trennen, wäre die Adaptierung eines externen Aufgangs sinnvoll. Die gemeinschaftliche Waschküche ist für jeden Bewohner über einen außenliegenden Treppenabgang zugänglich. Optional kann eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5 Hektar zusätzlich erworben werden - ideal für Hobbylandwirte, Tierhaltung oder naturnahe Projekte. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten - für sich und Ihre Liebsten. Aufteilung EG - 1 Einheit: * 1 Diele * 1 Wohnküche * 1 Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 1 Wintergarten (Südseitig) * 1 Terrasse (Südseitig) * 1 Zusatzraum * 1 Heizraum Aufteilung OG - 2 Ferienwohnungen Wohnung 1: * 1 Vorraum * 1 Wohnküche * 3 Zimmer * 1 Balkon * 1 Bad * 1 separates WC * 1 Speisekammer Wohnung 2: * 1 Vorraum * 1 Wohnküche * 1 Zimmer * 1 Balkon Aufteilung DG - 3 Ferienwohnungen: Wohnung 3: * 1 Vorraum * 1 Küche * 1 Zimmer * 1 Bad Wohnung 4: * 1 Vorraum * 1 Wohnküche * 1 Bad * 1 Zimmer * 1 Balkon Wohnung 5: * 1 Vorraum * 1 Küche * 2 Zimmer * 1 Bad * 2 Balkone Highlights: * Ruhige Lage * Robuste Bauweise * Eigener Brunnen * ca. 300 m² Wohnfläche * Hobby Metallwerkstatt * Mostkeller * Pelletsheizung + Solar * Traktor mit Anhängern und Anbaugeräten * und und und Einige Einrichtungs- und Möbelstücke können nach individueller Absprache übernommen werden. Einziehen und sich sofort zuhause fühlen - hier beginnt Ihr neues Kapitel Kaufpreis: EUR 795.000.- Kosten: siehe Expose verfügbar: nach Vereinbarung INFO Nebenkosten Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 - Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)