10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Völkermarkt – 284 m², € 322.000

Zweifamilienhaus mit großzügiger Garage und wunderschöner Aussicht ins Grüne

Haimburg · 9111· Ref. 01A042D0

Gewerbeimmobilie in Haimburg, Völkermarkt mit 284 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.134/m².

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€ 322.000€ 1.134/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 284 m²
Grundstücksfläche: 773 m²
Zimmer: 10
Referenznummer: 01A042D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 322.000
Preis pro m²: € 1.134/m²

Beschreibung

Diese großzügige Immobilie bietet auf rund 284 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ausreichend Platz für zwei Familien und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Das obere Stockwerk ist bereits bezugsfertig und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die nahegelegene Heunburg. Der untere Bereich bietet zusätzliches Potenzial und kann noch adaptiert bzw. modernisiert werden. Das 773 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Garten, mehrere Obstbäume sowie eine großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.

Energieausweis

HWB: 53.3 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Haimburg, 9111, Völkermarkt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

28.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 34 vergleichbaren Angeboten in Völkermarkt

Preis pro Zimmer

€ 32.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Völkermarkt (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.346 / Monat

bei € 64.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.812

Grunderwerbsteuer € 11.270 + Grundbucheintragung € 3.542 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 126 / Monat

Energieklasse C (HWB 53.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.472 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.4 m² pro Zimmer

-82% ggü. Gebietsdurchschnitt (161.1 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Völkermarkt

Aktuell sind 35 Angebote für gewerbeimmobilien in Völkermarkt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.890/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.134/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 584,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (54% der gelisteten gewerbeimmobilien).

86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 35 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Völkermarkt – 284 m², € 322.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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