4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 130,59 m², € 990.000

NEUBAU: Repräsentative Penthouse-Maisonette als Kanzlei / Praxis

Klagenfurt · 9020· Ref. E777DE74

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 130,59 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.019/m².

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€ 990.000€ 7.019/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130,59 m²
Nutzfläche: 141,04 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E777DE74

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 7.019/m²

Beschreibung

Ihr Top-Standort am Klagenfurter Benediktinermarkt Direkt am Benediktinermarkt befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen. Die zentrale Lage, moderne Architektur und die klare Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Kanzlei, Ordination, Praxis oder Beratung. Raumaufteilung: Obere Ebene: Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit südseitiger Terrasse - ideal als Empfangsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum. Untere Ebene: Drei separat begehbare Räume - optimal als Behandlungszimmer oder Einzelbüros. Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche / zusätzlich Dusche & WC). Separater Archiv- bzw. Stauraum. Die Einheit wird belagsfertig angeboten und nach Bemusterung entsprechend Ihrer Nutzung hochwertig fertiggestellt. Weitere Highlights: Lift vorhanden Kellerabteil Optional Tiefgaragenstellplatz erwerbbar Ideale Lage Eine nachhaltige Investition in eine repräsentative Geschäftsadresse im Herzen von Klagenfurt. S.R.E Immobilien - Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: netto EUR 990.000,-- zzgl. Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000,--) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.3 kWh/m²a

Lage

Lichtenfelsgasse, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 247.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 130,59 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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