9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 447 m², € 660.000

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Infrastruktur - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertsteigerung setzen. Auf einem rund 567 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 447 m² und insgesamt sechs bereits vermieteten Wohneinheiten sowie einem kleinen Büro. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für monatliche Nettomieteinnahmen von rund EUR 3.240,- . Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen auszubauen und somit das Ertragspotenzial deutlich zu steigern. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits durchgeführte Adaptierungen sowie Vorbereitungen für den Dachgeschossausbau schaffen ideale Voraussetzungen für zukünftige Investitionen. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen Top 1: EUR 800,00 Top 2: EUR 600,00 Top 3: EUR 300,00 Top 4: EUR 500,00 Top 5: EUR 600,00 Top 6: EUR 550,00 Highlights der Liegenschaft: Ca. 447 m² Wohnfläche Ca. 567 m² Grundstücksfläche 6 vermietete Wohnungen 1 Büroeinheit Monatliche Nettomieteinnahmen von ca. EUR 3.240,- Ausbaureserve für 2 zusätzliche Dachgeschosswohnungen Fernwärme-Zentralheizung Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Zwei Terrassen bzw. Balkone Parkmöglichkeiten auf der Liegenschaft Gepflegter Gesamtzustand Widmung: Bauland - Dorfgebiet Solides Investment mit Zukunft Die bereits vermieteten Wohnungen bilden eine ausgezeichnete Basis für laufende Erträge. Gleichzeitig eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite. Die Kombination aus bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten von Klagenfurt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Eckdaten Kaufpreis: EUR 660.000,- Wohnfläche: ca. 447 m² Grundstück: ca. 567 m² Zimmer: 9 Terrassen/Balkone: 2 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Zustand: Gepflegt Nutzung: Wohnen | Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.