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Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – bis € 475.000

  • Tulln-Kirchberg am Wagram
  • 3 Zimmer
  • bis 475.000 €
  • Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 3-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln-Kirchberg am Wagram: Suchprofil mit 3 Zimmern, Budgetvorschlag bis 475.000 €, Neubau. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 195.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 71 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  2. Rang 2WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 300.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 72 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  3. Rang 3WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 175.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 65 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
  4. Rang 4WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 245.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 63 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
  5. Rang 5WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 255.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 65 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
  6. Rang 6WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 265.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 0 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
  7. Rang 7WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 270.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 79 m²Merkmal: 2. Stock
  8. Rang 8WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 295.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 89 m²Merkmal: 1. Stock
  9. Rang 9WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 280.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 82 m²Merkmal: Neubau
  10. Rang 10WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 420.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 78 m²Merkmal: Neubau

371 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 340.000 €, Median 4.809 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Wohnung
Angebotsart
Kauf
Region
Tulln-Kirchberg am Wagram
Zimmer
3
Budgetvorschlag
bis 475.000 €
Ausstattung
Neubau

Abgeleitet aus 371 Vergleichsbeispielen in Tulln-Kirchberg am Wagram. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Tulln-Kirchberg am Wagram

Vergleichbare Wohnungen in Tulln-Kirchberg am Wagram mit 3 Zimmern liegen im Marktdurchschnitt bei 250.398 € (rund 3.478 € pro m²).

Für alle Wohnungen (kaufen) in Tulln-Kirchberg am Wagram liegt der Durchschnitt bei 254.615 €, die durchschnittliche Fläche bei 70 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 475.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
475.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
16.600 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
5.200 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
7.100 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 17.100 €
Nebenkosten insgesamt
29.000 € bis 46.100 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 124.000 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 1.900 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Tulln-Kirchberg am Wagram

Der Budgetvorschlag von 475.000 € liegt 90 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Tulln-Kirchberg am Wagram (250.398 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Der Durchschnittspreis in Tulln-Kirchberg am Wagram liegt 41 % unter dem Durchschnitt in Tulln (254.615 € gegenüber 430.031 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Tulln-Kirchberg am Wagram: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Tulln-Kirchberg am Wagram
30
Neu in den letzten 30 Tagen
3 (10 %)
Durchschnittliche Fläche
70 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl
1,7
Häufigste Zimmerzahl
1 Zimmer (33 %)
Anteil Neubau
43 %
Häufigste Heizungsart
Fußbodenheizung (67 %)
Energieklasse A oder B
100 %
Durchschnittliche Dauer online
60 Tage

3 Zimmer machen in Tulln-Kirchberg am Wagram 27 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
  • Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
  • Bei dieser Zimmerzahl sind Grundriss und Raumaufteilung ein guter Vergleichspunkt.
  • Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Tulln vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Tulln einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Tulln: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Tulln

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 475.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 475.000 € sind das ab etwa 124.000 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 475.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (16.600 €), Grundbucheintragung 1,1 % (5.200 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (7.100 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 17.100 €).

Wie hoch ist die monatliche Rate bei 475.000 €?

Bei einem Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen und 25 Jahren Laufzeit liegt die Rate bei etwa 1.900 € pro Monat. Zinsen und Laufzeit ändern das Ergebnis deutlich.

Wie finde ich eine Wohnung in Tulln?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Tulln üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Tulln?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

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