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Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln – 40–60 m², bis € 350.000

  • Tulln-Fels am Wagram
  • 2 Zimmer
  • 40–60 m²
  • bis 350.000 €
  • Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 2-Zimmer-Wohnung kaufen in Tulln-Fels am Wagram: Suchprofil mit 2 Zimmern, 40–60 m², Budgetvorschlag bis 350.000 €, Neubau. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

  1. Rang 1WohnungFels am WagramPreis: ca. 270.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 58 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  2. Rang 2WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 225.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 41 m²Merkmal: Neubau
  3. Rang 3WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 250.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 55 m²Merkmal: Neubau
  4. Rang 4WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 260.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 58 m²Merkmal: Neubau
  5. Rang 5WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 330.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 41 m²Merkmal: Neubau, 4. Stock
  6. Rang 6WohnungLangenlebarn-OberaigenPreis: ca. 350.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 55 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
  7. Rang 7WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 350.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 56 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  8. Rang 8WohnungKirchberg am WagramPreis: ca. 235.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 59 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  9. Rang 9WohnungKlosterneuburgPreis: ca. 325.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 50 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
  10. Rang 10WohnungTulln an der DonauPreis: ca. 325.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 55 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss

222 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 265.000 €, Median 4.650 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart
Wohnung
Angebotsart
Kauf
Region
Tulln-Fels am Wagram
Zimmer
2
Wohnfläche
40–60 m²
Budgetvorschlag
bis 350.000 €
Ausstattung
Neubau

Abgeleitet aus 222 Vergleichsbeispielen in Tulln-Fels am Wagram. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Kosten rund um 350.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag)
350.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
12.300 €
Grundbucheintragung (1,1 %)
3.900 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
5.300 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
bis 12.600 €
Nebenkosten insgesamt
21.400 € bis 34.000 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
ab ca. 91.400 €
Beispielrate bei 80 % Kredit
ca. 1.400 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Tulln-Fels am Wagram

Der Budgetvorschlag von 350.000 € liegt 32 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Tulln-Fels am Wagram (265.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 50 m² entspricht das rund 7.000 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.650 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 75 m² Wohnfläche.

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

So läuft Ihre Anfrage ab

  1. 1

    Profil prüfen

    Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.

  2. 2

    Makler wählen

    Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

  3. 3

    Einmal bestätigen

    Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Worauf Sie achten sollten

  • Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
  • Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
  • Bei dieser Zimmerzahl sind Grundriss und Raumaufteilung ein guter Vergleichspunkt.
  • Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Tulln vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Tulln einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

  1. Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Tulln: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
  2. Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
  3. Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
  4. Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

  • Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
  • Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
  • Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
  • Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
  • Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Tulln

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 350.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 350.000 € sind das ab etwa 91.400 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 350.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (12.300 €), Grundbucheintragung 1,1 % (3.900 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (5.300 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 12.600 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Tulln-Fels am Wagram?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.650 € pro m². Bei 50 m² entspricht Ihr Budget von 350.000 € rund 7.000 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Tulln?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Tulln üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Tulln?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.

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