Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 180–200 m², bis € 2.825.000

Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen
5 Zimmer
180–200 m²
bis 2.825.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 5-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen: Suchprofil mit 5 Zimmern, 180–200 m², Budgetvorschlag bis 2.825.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1WohnungSankt GilgenPreis: ca. 1.305.000 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 195 m²Merkmal: –
Rang 2WohnungEugendorfPreis: ca. 400.000 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 180 m²Merkmal: –
Rang 3WohnungMattseePreis: ca. 1.395.000 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 190 m²Merkmal: Neubau
Rang 4WohnungThalgauPreis: ca. 2.350.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 185 m²Merkmal: Neubau
Rang 5WohnungSankt GilgenPreis: ca. 2.550.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 165 m²Merkmal: –
Rang 6WohnungBergheimPreis: ca. 3.000.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 185 m²Merkmal: Neubau
Rang 7WohnungPöllachPreis: ca. 1.780.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 165 m²Merkmal: –
Rang 8WohnungPöllachPreis: ca. 2.020.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 175 m²Merkmal: –
Rang 9WohnungMattseePreis: ca. 2.100.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 165 m²Merkmal: Neubau
Rang 10WohnungElsbethenPreis: ca. 2.880.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: –

11 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 2.100.000 €, Median 12.634 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Region: Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen
Zimmer: 5
Wohnfläche: 180–200 m²
Budgetvorschlag: bis 2.825.000 €

Abgeleitet aus 11 Vergleichsbeispielen in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen

Für alle Wohnungen (kaufen) in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen liegt der Durchschnitt bei 738.886 €, die durchschnittliche Fläche bei 96 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 2.825.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 2.825.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 98.900 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 31.100 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 42.400 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 101.700 €
Nebenkosten insgesamt: 172.300 € bis 274.000 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 737.300 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 11.310 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen

Der Budgetvorschlag von 2.825.000 € liegt 35 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen (2.100.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 190 m² entspricht das rund 14.868 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 12.634 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 224 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen liegt 24 % über dem Durchschnitt in Salzburg-Umgebung (738.886 € gegenüber 596.851 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen: 15
Neu in den letzten 30 Tagen: 2 (13 %)
Durchschnittliche Fläche: 96 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 3,3
Häufigste Zimmerzahl: 4+ Zimmer (47 %)
Anteil Neubau: 20 %
Durchschnittliche Dauer online: 59 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 7 %

4+ Zimmer machen in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen 47 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (190 m²) liegt 99 % über der Durchschnittsfläche in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen (96 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Salzburg-Umgebung · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 1.305.000 €	5	ca. 195 m²	Sankt Gilgen
2	Wohnung	ca. 400.000 €	5	ca. 180 m²	Eugendorf
3	Wohnung	ca. 1.395.000 €	5	ca. 190 m²	Mattsee
4	Wohnung	ca. 2.350.000 €	4	ca. 185 m²	Thalgau
5	Wohnung	ca. 2.550.000 €	4	ca. 165 m²	Sankt Gilgen
6	Wohnung	ca. 3.000.000 €	4	ca. 185 m²	Bergheim
7	Wohnung	ca. 1.780.000 €	4	ca. 165 m²	Pöllach
8	Wohnung	ca. 2.020.000 €	4	ca. 175 m²	Pöllach
9	Wohnung	ca. 2.100.000 €	4	ca. 165 m²	Mattsee
10	Wohnung	ca. 2.880.000 €	4	ca. 170 m²	Elsbethen

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
Bei vier und mehr Zimmern sind Aufteilung, Bäder und Außenbereich oft entscheidend.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Salzburg-Umgebung vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 2.825.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 2.825.000 € sind das ab etwa 737.300 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 2.825.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (98.900 €), Grundbucheintragung 1,1 % (31.100 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (42.400 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 101.700 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Salzburg-Umgebung-Sankt Gilgen?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 12.634 € pro m². Bei 190 m² entspricht Ihr Budget von 2.825.000 € rund 14.868 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Salzburg-Umgebung?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Salzburg-Umgebung üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.