Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 120–140 m², bis € 1.050.000

Salzburg-Umgebung-Obertrum am See
4 Zimmer
120–140 m²
bis 1.050.000 €
Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See: Suchprofil mit 4 Zimmern, 120–140 m², Budgetvorschlag bis 1.050.000 €, Neubau. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1WohnungObertrum am SeePreis: ca. 750.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 120 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
Rang 2WohnungGuggenthalPreis: ca. 750.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 135 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
Rang 3WohnungWalsPreis: ca. 1.040.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 125 m²Merkmal: Neubau
Rang 4WohnungPlainfeldPreis: ca. 660.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 130 m²Merkmal: Neubau
Rang 5WohnungPlainfeldPreis: ca. 670.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 130 m²Merkmal: Neubau
Rang 6WohnungBergheimPreis: ca. 800.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 120 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
Rang 7WohnungElixhausenPreis: ca. 950.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 125 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
Rang 8WohnungSiezenheimPreis: ca. 1.040.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 125 m²Merkmal: Neubau
Rang 9WohnungBayerhamPreis: ca. 530.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 120 m²Merkmal: saniert, 2. Stock
Rang 10WohnungOberndorf bei SalzburgPreis: ca. 600.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 130 m²Merkmal: 2. Stock

91 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 740.000 €, Median 6.462 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Region: Salzburg-Umgebung-Obertrum am See
Zimmer: 4
Wohnfläche: 120–140 m²
Budgetvorschlag: bis 1.050.000 €
Ausstattung: Neubau

Abgeleitet aus 91 Vergleichsbeispielen in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Salzburg-Umgebung-Obertrum am See

Für alle Wohnungen (kaufen) in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See liegt der Durchschnitt bei 538.000 €, die durchschnittliche Fläche bei 104 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 1.050.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 1.050.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 36.800 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 11.600 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 15.800 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 37.800 €
Nebenkosten insgesamt: 64.100 € bis 101.900 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 274.100 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 4.210 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Salzburg-Umgebung-Obertrum am See

Der Budgetvorschlag von 1.050.000 € liegt 42 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See (740.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 130 m² entspricht das rund 8.077 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.462 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 162 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See liegt 10 % unter dem Durchschnitt in Salzburg-Umgebung (538.000 € gegenüber 595.338 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Salzburg-Umgebung-Obertrum am See: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See: 3
Neu in den letzten 30 Tagen: 3 (100 %)
Durchschnittliche Fläche: 104 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 3,7

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (130 m²) liegt 25 % über der Durchschnittsfläche in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See (104 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Salzburg-Umgebung · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 750.000 €	4	ca. 120 m²	Obertrum am See
2	Wohnung	ca. 750.000 €	4	ca. 135 m²	Guggenthal
3	Wohnung	ca. 1.040.000 €	4	ca. 125 m²	Wals
4	Wohnung	ca. 660.000 €	4	ca. 130 m²	Plainfeld
5	Wohnung	ca. 670.000 €	4	ca. 130 m²	Plainfeld
6	Wohnung	ca. 800.000 €	4	ca. 120 m²	Bergheim
7	Wohnung	ca. 950.000 €	4	ca. 125 m²	Elixhausen
8	Wohnung	ca. 1.040.000 €	4	ca. 125 m²	Siezenheim
9	Wohnung	ca. 530.000 €	4	ca. 120 m²	Bayerham
10	Wohnung	ca. 600.000 €	4	ca. 130 m²	Oberndorf bei Salzburg

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
Bei vier und mehr Zimmern sind Aufteilung, Bäder und Außenbereich oft entscheidend.
Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Salzburg-Umgebung vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 1.050.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 1.050.000 € sind das ab etwa 274.100 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 1.050.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (36.800 €), Grundbucheintragung 1,1 % (11.600 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (15.800 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 37.800 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Salzburg-Umgebung-Obertrum am See?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.462 € pro m². Bei 130 m² entspricht Ihr Budget von 1.050.000 € rund 8.077 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Salzburg-Umgebung?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Salzburg-Umgebung üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.