Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung – 100–120 m², bis € 750.000

Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg
4 Zimmer
100–120 m²
bis 750.000 €
Neubau

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg: Suchprofil mit 4 Zimmern, 100–120 m², Budgetvorschlag bis 750.000 €, Neubau. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1WohnungOberndorf bei SalzburgPreis: ca. 660.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 115 m²Merkmal: Neubau
Rang 2WohnungGroßgmainPreis: ca. 460.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 100 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
Rang 3WohnungKopplPreis: ca. 685.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
Rang 4WohnungThalgauPreis: ca. 650.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Neubau
Rang 5WohnungFuschl am SeePreis: ca. 660.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
Rang 6WohnungLamprechtshausenPreis: ca. 585.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Neubau
Rang 7WohnungFuschl am SeePreis: ca. 635.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Neubau, 1. Stock
Rang 8WohnungMattseePreis: ca. 650.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 100 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
Rang 9WohnungHenndorf am WallerseePreis: ca. 425.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 115 m²Merkmal: –
Rang 10WohnungHallwangPreis: ca. 525.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 110 m²Merkmal: –

221 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 590.000 €, Median 6.034 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Region: Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100–120 m²
Budgetvorschlag: bis 750.000 €
Ausstattung: Neubau

Abgeleitet aus 221 Vergleichsbeispielen in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg

Für alle Wohnungen (kaufen) in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg liegt der Durchschnitt bei 341.198 €, die durchschnittliche Fläche bei 73 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 750.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 750.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 26.300 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 8.300 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 11.300 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 27.000 €
Nebenkosten insgesamt: 45.800 € bis 72.800 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 195.800 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 3.000 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg

Der Budgetvorschlag von 750.000 € liegt 27 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg (590.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 110 m² entspricht das rund 6.818 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.034 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 124 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg liegt 42 % unter dem Durchschnitt in Salzburg-Umgebung (341.198 € gegenüber 593.034 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg: 28
Neu in den letzten 30 Tagen: 11 (39 %)
Durchschnittliche Fläche: 73 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 2,4
Häufigste Zimmerzahl: 3 Zimmer (43 %)
Anteil Neubau: 36 %
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (36 %)
Energieklasse A oder B: 58 %
Durchschnittliche Dauer online: 46 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 10 %

4+ Zimmer machen in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg 11 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (110 m²) liegt 51 % über der Durchschnittsfläche in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg (73 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Salzburg-Umgebung · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 660.000 €	4	ca. 115 m²	Oberndorf bei Salzburg
2	Wohnung	ca. 460.000 €	4	ca. 100 m²	Großgmain
3	Wohnung	ca. 685.000 €	4	ca. 105 m²	Koppl
4	Wohnung	ca. 650.000 €	4	ca. 105 m²	Thalgau
5	Wohnung	ca. 660.000 €	4	ca. 105 m²	Fuschl am See
6	Wohnung	ca. 585.000 €	4	ca. 105 m²	Lamprechtshausen
7	Wohnung	ca. 635.000 €	4	ca. 105 m²	Fuschl am See
8	Wohnung	ca. 650.000 €	4	ca. 100 m²	Mattsee
9	Wohnung	ca. 425.000 €	4	ca. 115 m²	Henndorf am Wallersee
10	Wohnung	ca. 525.000 €	4	ca. 110 m²	Hallwang

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
Bei vier und mehr Zimmern sind Aufteilung, Bäder und Außenbereich oft entscheidend.
Neubau gewünscht: fragen Sie nach Energieausweis, Betriebskosten-Prognose und Fertigstellungstermin.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Salzburg-Umgebung vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 750.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 750.000 € sind das ab etwa 195.800 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 750.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (26.300 €), Grundbucheintragung 1,1 % (8.300 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (11.300 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 27.000 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Salzburg-Umgebung-Oberndorf bei Salzburg?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 6.034 € pro m². Bei 110 m² entspricht Ihr Budget von 750.000 € rund 6.818 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Salzburg-Umgebung?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Salzburg-Umgebung üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Salzburg-Umgebung?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.