Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 120–140 m², bis € 775.000

Baden
4 Zimmer
120–140 m²
bis 775.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden: Suchprofil mit 4 Zimmern, 120–140 m², Budgetvorschlag bis 775.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1WohnungPLZ 2500 BadenPreis: ca. 360.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 120 m²Merkmal: –
Rang 2WohnungBad VöslauPreis: ca. 490.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 140 m²Merkmal: Neubau
Rang 3WohnungBad VöslauPreis: ca. 350.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 125 m²Merkmal: 1. Stock
Rang 4WohnungPLZ 2500 BadenPreis: ca. 400.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 135 m²Merkmal: Altbau
Rang 5WohnungPLZ 2500 BadenPreis: ca. 670.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 120 m²Merkmal: Neubau, 2. Stock
Rang 6WohnungPfaffstättenPreis: ca. 675.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 135 m²Merkmal: –
Rang 7WohnungPLZ 2500 BadenPreis: ca. 680.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 130 m²Merkmal: –
Rang 8WohnungPottendorfPreis: ca. 185.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 110 m²Merkmal: –
Rang 9WohnungPLZ 2500 BadenPreis: ca. 525.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Neubau
Rang 10WohnungSooßPreis: ca. 360.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 110 m²Merkmal: Neubau

76 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 510.000 €, Median 4.459 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Region: Baden
Zimmer: 4
Wohnfläche: 120–140 m²
Budgetvorschlag: bis 775.000 €

Abgeleitet aus 76 Vergleichsbeispielen in Baden. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Baden

Vergleichbare Wohnungen in Baden mit 4 Zimmern und 120–140 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 517.285 € (rund 3.978 € pro m²).

Für alle Wohnungen (kaufen) in Baden liegt der Durchschnitt bei 390.067 €, die durchschnittliche Fläche bei 89 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 775.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 775.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 27.100 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 8.500 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 11.600 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 27.900 €
Nebenkosten insgesamt: 47.300 € bis 75.200 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 202.300 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 3.100 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Baden

Der Budgetvorschlag von 775.000 € liegt 50 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen in Baden (517.285 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 130 m² entspricht das rund 5.962 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.459 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 174 m² Wohnfläche.

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Baden: Wohnungen kaufen

Vergleichsbeispiele in Baden: 406
Neu in den letzten 30 Tagen: 141 (35 %)
Durchschnittliche Fläche: 89 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 2,9
Häufigste Zimmerzahl: 3 Zimmer (45 %)
Anteil Neubau: 35 %
Häufigstes Baualter: ab 2015 (40 %)
Durchschnittliches Baujahr: 1990
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (40 %)
Energieklasse A oder B: 53 %
Durchschnittliche Dauer online: 48 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 6 %

4+ Zimmer machen in Baden 24 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (130 m²) liegt 46 % über der Durchschnittsfläche in Baden (89 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Baden · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 360.000 €	4	ca. 120 m²	PLZ 2500 Baden
2	Wohnung	ca. 490.000 €	4	ca. 140 m²	Bad Vöslau
3	Wohnung	ca. 350.000 €	4	ca. 125 m²	Bad Vöslau
4	Wohnung	ca. 400.000 €	4	ca. 135 m²	PLZ 2500 Baden
5	Wohnung	ca. 670.000 €	4	ca. 120 m²	PLZ 2500 Baden
6	Wohnung	ca. 675.000 €	4	ca. 135 m²	Pfaffstätten
7	Wohnung	ca. 680.000 €	4	ca. 130 m²	PLZ 2500 Baden
8	Wohnung	ca. 185.000 €	4	ca. 110 m²	Pottendorf
9	Wohnung	ca. 525.000 €	4	ca. 105 m²	PLZ 2500 Baden
10	Wohnung	ca. 360.000 €	4	ca. 110 m²	Sooß

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Provision.
Prüfen Sie Betriebskosten, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die Finanzierung vor der ersten Besichtigung.
Bei vier und mehr Zimmern sind Aufteilung, Bäder und Außenbereich oft entscheidend.

So gehen Sie bei „Wohnung kaufen“ in Baden vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Wohnung kaufen in Baden einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Wohnung kaufen in Baden: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Wohnung kaufen in Baden

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 775.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 775.000 € sind das ab etwa 202.300 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 775.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (27.100 €), Grundbucheintragung 1,1 % (8.500 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (11.600 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 27.900 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Baden?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.459 € pro m². Bei 130 m² entspricht Ihr Budget von 775.000 € rund 5.962 € pro m².

Wie finde ich eine Wohnung in Baden?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Baden üblich ist.

Was kostet Wohnung kaufen in Baden?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.