Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: 4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 160–180 m², bis € 800.000

Baden-Oberwaltersdorf
4 Zimmer
160–180 m²
bis 800.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. 4-Zimmer-Haus kaufen in Baden-Oberwaltersdorf: Suchprofil mit 4 Zimmern, 160–180 m², Budgetvorschlag bis 800.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1HausOberwaltersdorfPreis: ca. 790.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: –
Rang 2HausOberwaltersdorfPreis: ca. 650.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 190 m²Merkmal: Neubau
Rang 3HausPLZ 2500 BadenPreis: ca. 800.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 160 m²Merkmal: –
Rang 4HausPLZ 2500 BadenPreis: ca. 50.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 160 m²Merkmal: –
Rang 5HausKottingbrunnPreis: ca. 420.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 160 m²Merkmal: –
Rang 6HausEbreichsdorfPreis: ca. 750.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 170 m²Merkmal: saniert
Rang 7HausKottingbrunnPreis: ca. 400.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 175 m²Merkmal: –
Rang 8HausPLZ 2500 BadenPreis: ca. 700.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 165 m²Merkmal: Neubau
Rang 9HausOberwaltersdorfPreis: ca. 2.500.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 160 m²Merkmal: –
Rang 10HausPottendorfPreis: ca. 450.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 145 m²Merkmal: –

71 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 620.000 €, Median 3.910 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Haus
Angebotsart: Kauf
Region: Baden-Oberwaltersdorf
Zimmer: 4
Wohnfläche: 160–180 m²
Budgetvorschlag: bis 800.000 €

Abgeleitet aus 71 Vergleichsbeispielen in Baden-Oberwaltersdorf. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Baden-Oberwaltersdorf

Für alle Häuser (kaufen) in Baden-Oberwaltersdorf liegt der Durchschnitt bei 2.070.097 €, die durchschnittliche Fläche bei 220 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 800.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 800.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.000 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 8.800 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 12.000 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 28.800 €
Nebenkosten insgesamt: 48.800 € bis 77.600 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 208.800 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 3.200 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Baden-Oberwaltersdorf

Der Budgetvorschlag von 800.000 € liegt 29 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser in Baden-Oberwaltersdorf (620.000 €). Das entspricht dem oberen Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 170 m² entspricht das rund 4.706 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 3.910 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 205 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Baden-Oberwaltersdorf liegt 191 % über dem Durchschnitt in Baden (2.070.097 € gegenüber 712.018 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Baden-Oberwaltersdorf: Häuser kaufen

Vergleichsbeispiele in Baden-Oberwaltersdorf: 22
Neu in den letzten 30 Tagen: 10 (45 %)
Durchschnittliche Fläche: 220 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 5,0
Häufigste Zimmerzahl: 4+ Zimmer (77 %)
Anteil Neubau: 41 %
Häufigstes Baualter: ab 2015 (47 %)
Durchschnittliches Baujahr: 2006
Energieklasse A oder B: 40 %
Durchschnittliche Dauer online: 39 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 7 %

4+ Zimmer machen in Baden-Oberwaltersdorf 77 % der Vergleichsbeispiele aus. Das ist die Zimmerzahl dieses Suchprofils.

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (170 m²) liegt 23 % unter der Durchschnittsfläche in Baden-Oberwaltersdorf (220 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Baden · Haus · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Haus	ca. 790.000 €	4	ca. 170 m²	Oberwaltersdorf
2	Haus	ca. 650.000 €	4	ca. 190 m²	Oberwaltersdorf
3	Haus	ca. 800.000 €	4	ca. 160 m²	PLZ 2500 Baden
4	Haus	ca. 50.000 €	4	ca. 160 m²	PLZ 2500 Baden
5	Haus	ca. 420.000 €	4	ca. 160 m²	Kottingbrunn
6	Haus	ca. 750.000 €	4	ca. 170 m²	Ebreichsdorf
7	Haus	ca. 400.000 €	4	ca. 175 m²	Kottingbrunn
8	Haus	ca. 700.000 €	4	ca. 165 m²	PLZ 2500 Baden
9	Haus	ca. 2.500.000 €	4	ca. 160 m²	Oberwaltersdorf
10	Haus	ca. 450.000 €	4	ca. 145 m²	Pottendorf

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Beim Hauskauf sind Baujahr, Zustand, Heizsystem und Energieausweis zentrale Punkte für die laufenden Kosten.
Planen Sie Kaufnebenkosten und mögliche Sanierungen zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Bei vier und mehr Zimmern sind Aufteilung, Bäder und Außenbereich oft entscheidend.

So gehen Sie bei „Haus kaufen“ in Baden vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Haus kaufen in Baden einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Haus kaufen in Baden: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Haus kaufen in Baden

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 800.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 800.000 € sind das ab etwa 208.800 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 800.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (28.000 €), Grundbucheintragung 1,1 % (8.800 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (12.000 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 28.800 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Baden-Oberwaltersdorf?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 3.910 € pro m². Bei 170 m² entspricht Ihr Budget von 800.000 € rund 4.706 € pro m².

Wie finde ich ein Haus in Baden?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Baden üblich ist.

Was kostet Haus kaufen in Baden?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.