3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 440.000

MODERNES WOHNEN - BJ 2014 - ca. 70m² WFL -3 Zimmer - hofseitiger Balkon - Klimaanlage - Fußbodenheizung

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. DCC76C95

Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.282/m².

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€ 440.000€ 6.282/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 70,04 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2014
Zustand: Renoviert
Referenznummer: DCC76C95

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 440.000
Preis pro m²: € 6.282/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Liftstock bietet auf großzügigen ca. 70,04 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht. Alle Eckdaten auf einem Blick : NEUBAU BJ 2014 2. Liftstock Ca. 70,04 m² WFL 3 Zimmer Zentral begehbar Großzügige Wohnküche Klimaanlage Hofseitiger Balkon Außenliegende Rollos auf allen Fenstern Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Der offene Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche ist das Herzstück dieser Immobilie. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen, sondern auch eine angenehme Atmosphäre durch die hochwertigen Parkettböden und die behagliche Fußbodenheizung. Ein Highlight ist der sonnige Hofbalkon mit herrlichem Grünblick - ideal, um nach einem langen Tag Ruhe und Erholung zu finden. Die Wohnung ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die Dusche sorgt für Komfort im Badezimmer, und die eingebaute Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, sodass auch schwere Einkäufe oder Kinderwagen problemlos transportiert werden können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus (61A, 64A) und U-Bahn (U6 Perfektastraße), die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und in andere Bezirke bringen. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. So sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert zugänglich. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ruhige Lage mit Grünblick und eine hervorragende Anbindung legen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 146.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.839 / Monat

bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.240

Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

576 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 440.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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