Wohnung kaufen in Wien – 110,08 m², € 484.000
Großzügige Altbauwohnung in ruhiger Lage von Wien - Liesing
Wohnung in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 110,08 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.397/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110,08 m²
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- 019FD190
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 484.000
- Preis pro m²
- € 4.397/m²
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft umfasst eine großzügige, im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 110,08 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 , dessen historischer Charakter insbesondere durch die gegliederte Fassade und die klassischen Fensterformen zur Geltung kommt. Ein Personenlift ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung . Sie umfasst zwei Vorräume, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Familienkonzepte. Die Ausstattung ist als sehr gut einzustufen. In den Wohnräumen sorgen Holzböden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während Küche, Badezimmer, WC und Abstellbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein besonderer Komfort ist die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung , die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 5,75 m². Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude weisen einen sehr guten Bau- und Erhaltungszustand auf. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus großzügigem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einer funktionalen Raumaufteilung. Der Verkauf des gegenständlichen Objekts erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 104.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.022 / Monat
bei € 96.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.264
Grunderwerbsteuer € 16.940 + Grundbucheintragung € 5.324 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
458 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.397/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbH
Von einem Makler angeboten