2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 249.000

Helle 2-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A0477F

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.730/m².

1 / 5

€ 249.000€ 6.730/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2017
Referenznummer: 01A0477F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 6.730/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in der Klenaugasse im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie angenehme Fußbodenheizung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Anleger, die eine moderne und kompakte Wohnung in Wien suchen. Raumaufteilung: - Vorraum mit Zugang zu den Wohnräumen - helle Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich - separates Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken - Waschmaschinenanschluss - Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum Ausstattung: - 1. Liftstock - Kellerabteil - Fernwärme - angenehme Fußbodenheizung - Badezimmer mit Fliesen - Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden - helle und freundliche Wohnküche - praktische Raumaufteilung - moderner Wohnstandard Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter + 43 [entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Nahversorger in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein SPAR-Markt in der Donaufelder Straße ist ebenso gut erreichbar wie weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentlicher Verkehr: Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Kaisermühlen-VIC / UNO-City.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 16 328 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 345 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.040 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

18.5 m² pro Zimmer

-38% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

211 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 505 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.730/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?