2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,63 m², € 649.000

DANUBE FLATS · 25. Etage 1220 Wien · ca. 52,63 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Balkon · 25. Liftstock · Erstbezug · Energieklasse A Kaufpreis: EUR 649.000,- Garagenplatz Optional Kaufpreis : EUR 39.000,- Es gibt Adressen, die man besitzt - und es gibt Adressen, die man ist . Willkommen in den Danube Flats, dem höchsten und modernsten Wohnturm Wiens, wo diese Zwei-Zimmer-Residenz im 25. Stock einen Weit- und Stadtblick eröffnet, wie ihn nur eine Handvoll Adressen in dieser Stadt bieten kann. Erstbezug. Bodentiefe Panoramafenster. Eine hochwertige Miele-Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Fußbodenheizung, sanfte Deckenkühlung und eine zentrale Steuerkonsole für Licht und Klima - hier trifft zeitlose Eleganz auf durchdachte Technik. Ein Zuhause für den anspruchsvollen Genießer, ein Rückzugsort für das internationale Wien. Leben auf Members-Club-Niveau Die Danube Flats sind mehr als ein Wohnhaus - sie sind eine Adresse mit eigenem Serviceanspruch. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht eine Ausstattung offen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Members Clubs kennt: Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleidekabinen Fitnessstudio mit modernster Geräteausstattung Yoga- und Bewegungsraum Cocktailbar und stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings Ganzjährig beheizter Pool Event Lounge im 12. Stock für private Anlässe Empfang und Paketservice im Haus Ein Lebensgefühl, das den Alltag zum Aufenthalt macht. Highlights der Residenz Voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und direktem Balkonzugang - mit spektakulärem Blick über Wien Schlafzimmer mit Panoramafenstern für einen perfekten Start in den Tag Modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche Separates WC und durchdachtes Vorzimmer Zentral begehbarer, optimal geschnittener Grundriss - ein Zusammenspiel aus moderner Architektur und höchstem Komfort Die Lage: Donau-City - Wiens internationalstes Quartier Eingebettet zwischen der Donauinsel mit ihren Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Centre (VIC) - dem UNO-Sitz Wiens - vereint diese Adresse urbane Energie und Wasser-Nähe wie kaum eine zweite. U1 Kaisermühlen-VIC in nur 4 Gehminuten - Stephansplatz in 8 Minuten (5 Stationen) Westfield Donau Zentrum in nur 2 Stationen A22 in unmittelbarer Nähe - ideale Anbindung für Pendler und Vielreisende Supermarkt (25 m), Arzt (75 m), Bank, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar Die Wasserflächen von Kaisermühlen und die Alte Donau direkt vor der Tür - Urlaubsfeeling das ganze Jahr Für Investoren: eine seltene Kombination aus Substanz und Rendite Diese Residenz ist nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Investment in einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas: Trophy-Asset: Eigentum im höchsten Wohnturm Wiens - ein Wiedererkennungswert, der Wert schafft und hält. Erstbezug, Neubau, Energieklasse A (HWB 23,23 kWh/m²a, fGEE 0,8): niedrige Betriebskosten, keine anstehenden Sanierungen, maximale Attraktivität für zahlungskräftige Mieter. Vermietungsstärke: Die Nähe zum VIC (UNO, internationale Organisationen, Diplomaten) und zur Wiener Innenstadt sorgt für konstante Nachfrage aus dem internationalen, zahlungskräftigen Mietersegment - ideal für eine Buy-to-let-Strategie. Amenity-Premium: Der außergewöhnliche Ausstattungsstandard des Hauses rechtfertigt gehobene Mieten und verkürzt Leerstandszeiten. Wertentwicklung: Toplagen der Donau-City zählen zu den nachgefragtesten Neubaulagen Wiens mit solidem Aufwertungspotenzial. Optional: Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Haus ist für nur EUR 199,-/Monat verfügbar - ein zusätzliches Argument im hochpreisigen Mietsegment. Eckdaten Wohnfläche: ca. 52,63 m² Nutzfläche: ca. 60,58 m² Balkon: ca. 7,95 m² Zimmer: 2 Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC Etage: 25. Liftstock Zustand: Erstbezug Eigentumsform: Wohnungseigentum Beziehbar: sofort Ausstattung: Parkett, Fliesen, hochwertige Miele-Küche, Personenlift, Fahrradraum, barrierefrei Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung Energieausweis: HWB 23,23 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,8 (Klasse A) Preis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 649.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklergebühr : 3,6% Tiefgaragenstellplatz optional: EUR 39.000,- Erleben Sie exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch. Ihr Ansprechpartner Alexis Forabosco - "Der französische Immobilienmakler" [entfernt] · ️ [entfernt] · [entfernt]