2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,94 m², € 678.000

Wohnen auf höchstem Niveau | DANUBEFLATS

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 50AC5869

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 61,94 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 40. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.946/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 678.000€ 10.946/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,94 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 40
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 50AC5869

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 678.000
Preis pro m²: € 10.946/m²

Beschreibung

Mit den DANUBEFLATS wurde Wohnen auf ein neues Niveau gehoben. Österreichs höchster Wohnturm mit 48 Etagen vereint ikonische Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche sowie einem Balkon mit ca. 9 m ² im 40. Stock . Der Ausblick ist atemberaubend! Hochwertige Materialien wie edles Parkett und großzügige Glasflächen schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der beeindruckende Fernblick verleiht diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. HINWEIS: es besteht auch die Möglichkeit die Nachbarwohnung zu erwerben und somit die Wohnfläche auf ca. 118m² zu erweitern! Direkt vor der Haustüre eröffnen sich weitläufige Natur- und Naherholungsgebiete. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten bequem mit der U1 - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Dynamik. Das Haus selbst bietet ein außergewöhnliches Angebot an Annehmlichkeiten: stilvolle Lounge-Bereiche, ein Restaurant, ein modernes Fitnesscenter sowie ein hauseigener Pool sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Supermarkt im Gebäude rundet die hervorragende Infrastruktur ab und macht den Alltag besonders komfortabel. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc [entfernt] [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 339.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.833 / Monat

bei € 135.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.188

Grunderwerbsteuer € 23.730 + Grundbucheintragung € 7.458 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

918 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,94 m², € 678.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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