2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,99 m², € 298.900
LICHT RUHE UND EIN STÜCK FREIHTEIT IM ALLTAG
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 50,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.862/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,99 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- DE8C1EBB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 298.900
- Preis pro m²
- € 5.862/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Erstbezugswohnung mit Loggia im aufstrebenden 21. Bezirk von Wien - ein Zuhause, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen, optimal genutzten Grundriss. Ein heller Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der edle Parkettboden verleiht allen Räumen Wärme und eine zeitlose Eleganz. Ein besonderes Plus ist die Loggia - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Momente, ob beim Morgenkaffee oder nach einem langen Tag. Der hochwertige Neubau wird im Frühjahr 2028 fertiggestellt und bietet Ihnen damit ausreichend Zeit für eine entspannte Planung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu sichern. Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Top 18 im 2. Obergeschoss bietet einen großzügigen und klar strukturierten Grundriss. Die hell gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur Loggia. In unmittelbarer Nähe zu Alter Donau und Donauinsel verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.750
Grunderwerbsteuer € 10.462 + Grundbucheintragung € 3.288 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
742 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.862/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
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