3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,68 m², € 599.000
Exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung mit Wintergarten | Klima | Neubau-Projekt | Provisionsfrei
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 74,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.021/m². Verfügbar ab 08.03.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,68 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Verfügbar ab
- 08.03.2027
- Referenznummer
- F7CB67B9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 8.021/m²
Beschreibung
Top 49 – Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten | Erstbezug | Neubau 2025/26 Diese hochwertig geplante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Dachbodenausbau (2025) mit geplanter Fertigstellung im November 2026. Die Einheit ist bereits begehbar und kann besichtigt werden – aktuell befindet sie sich noch im Ausbauzustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (ideal für Privatsphäre oder WG-Nutzung) Separates WC (perfekt als Gäste-WC) Wintergarten als zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum Ausstattung auf hohem Niveau: Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Raumhöhe ca. 2,52 m Zeitgemäße, qualitativ hochwertige Bauausführung
Energieausweis
- HWB
- 22 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Brünner Straße 59, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 15 871 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 804 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
555 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 042 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.269/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.021/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 042 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.269/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 628 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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