3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 699.000

Exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung mit Wintergarten | Klima | Neubau-Projekt | Provisionsfrei

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. BB3E35B3

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.943/m². Verfügbar ab 08.03.2027.

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€ 699.000€ 7.943/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 08.03.2027
Referenznummer: BB3E35B3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 7.943/m²

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachbodenausbaus mit geplanter Fertigstellung Ende 2026. Die Einheit ist bereits begehbar und kann besichtigt werden, befindet sich aktuell jedoch noch im Ausbauzustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Wintergarten Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WC Zusätzliches, separates WC Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,51 m² große Zusatzraum, der flexibel genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder begehbare Garderobe. Ausstattung: Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Dreifach verglaste Fenster Raumhöhe ca. 2,52 m

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 22 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Brünner Straße 59, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 16 260 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 276 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse A (HWB 22 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.937 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.3 m² pro Zimmer

-2% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

11. von 12

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Brünner Straße

Wettbewerb im Umkreis

389 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 435 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.943/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 435 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88 m², € 699.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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