2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 199.000
#SQ -Altbauwohnung (2 Zimmer) mit Blick ins Grüne, sanierungsbedürftig
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.210/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 41AA7938
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.210/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus , welches vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. In diesem Zuge erfolgte auch ein Dachgeschossausbau . Die Wohnung befindet sich im 3 . Stock mit Lift und bietet einen schönen Ausblick auf eine Parkanlage . Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 Küche: separat WC: vorhanden Stockwerk: 3. Liftstock Zustand Wohnung: sanierungsbedürftig Zustand Haus: Altbau, vor wenigen Jahren saniert Raumaufteilung: Vorraum Zwei Zimmer Separate Küche WC Kosten: Kaufpreis: EUR 199.000,- Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 557,98 bestehend aus: Betriebskosten inkl. USt: EUR 262,75 Reparaturrücklage: EUR 159,24 Sanierungsdarlehen: EUR 135,99 Für die Sanierung des Hauses inkl. Dachgeschossausbau wurde ein Kredit mit ca. 10 Jahren Laufzeit aufgenommen. Aktuell sind davon noch rund 7 Jahre über die monatlichen Betriebskosten zurückzuzahlen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler , die den Altbaucharme schätzen und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Besonderheit: Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine gleich große Wohnung mit identischem Grundriss. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu erwerben und - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu einer Maisonette-Wohnung zusammenzuführen . Kontakt: Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov [entfernt] ️ [entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
16 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 16 072 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 012 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 15 / Monat
Energieklasse B (HWB 28.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 847 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
31 m² pro Zimmer
+4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 20
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Leystraße
Wettbewerb im Umkreis
388 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 244 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.255/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.210/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 244 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.255/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 728 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten