2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,34 m², € 345.000

Kernsanierte, helle 2 Zimmer Eigentumswohnung in moderner Lage in 1200 Wien - provisionsfrei zu verkaufen!

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 5E8BF150

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 64,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.362/m².

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€ 345.000€ 5.362/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,34 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 5E8BF150

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 345.000
Preis pro m²: € 5.362/m²

Beschreibung

Modernes Wohnen mit eigener Loggia: Kernsanierte 2-Zimmer-Traumwohnung in der Forsthausgasse! Sie suchen die perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort? Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen genau das. Ein durchdachter Grundriss, eine erstklassige Ausstattung und Ihre eigene, gemütliche Loggia machen diese bezugsfertige Immobilie zu einem echten Highlight für Singles, Paare oder als Wertanlage! Das Beste vorweg: Sie ziehen in einen sorgenfreien Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung! Highlights der Wohnung Frisch kernsaniert & sorgenfrei: Alle Wasser- und Stromleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu installiert. Inklusive neuer Einbauküche: Eine moderne Einbauküche wird in Kürze montiert. Alle Anschlüsse sind vorbereitet, und die Küche ist selbstverständlich vollständig im Kaufpreis inbegriffen . Erholung auf der Loggia: Die Loggia wurde mit hochwertigen, langlebigen WPC-Bodendielen ausgestattet – perfekt für laue Sommerabende und Ihren Kaffee am Morgen. Perfekter Sichtschutz: Alle Fenster werden in Kürze mit maßgefertigten, innenliegenden Plissees für Ihre Privatsphäre ausgestattet. Die vielseitige Raumaufteilung Dank der cleveren und modernen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel gestalten: Praktischer Vorraum als freundlicher Empfangsbereich. 2 helle (Schlaf-)Zimmer , eines davon mit dem direkten Zugang auf die gemütliche Loggia . Separate Küche (inklusive der neuen Einbauküche). Neues, stilvolles Badezimmer mit entspannender Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken. Nützlicher Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Hochwertige Ausstattung & Sanierungsdetails Bei der Sanierung wurde auf Langlebigkeit und Ästhetik gesetzt: Wohnräume & Küche: Ausgestattet mit einem warmen und eleganten Fertig-Parkettboden . Vorzimmer, Sanitärbereiche & Abstellraum: Hier wurden hochwertige, moderne und besonders pflegeleichte Fliesen verlegt. Außenbereich: Die Loggia besticht durch moderne, barfußfreundliche WPC-Terrassendielen. Fazit: Diese Wohnung vereint Erstbezugs-Qualität mit einer tollen Raumaufteilung und dem begehrten Extra einer eigenen Loggia. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 111 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Forsthausgasse 15/1/4, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 172.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.442 / Monat

bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.870

Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 248 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,34 m², € 345.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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