2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,61 m², € 219.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG IN DER FORSTHAUSGASSE!

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 019FCD6A

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 62,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.512/m².

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€ 219.900€ 3.512/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FCD6A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.900
Preis pro m²: € 3.512/m²

Beschreibung

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 2 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 3.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: - elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-, über Rücklage gedeckt) Für die nächsten Jahre werden die Liftanlagen ausgetauscht. Die Kosten werden voraussichtlich über die Rücklage finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Vorraum // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND) Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,- Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Forsthausgasse 16, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 109.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 43.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.116

Grunderwerbsteuer € 7.697 + Grundbucheintragung € 2.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

583 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,61 m², € 219.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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