3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,47 m², € 349.000

IDEALE LAGE I U-Bahn + Schnellbahn in Gehweite I großzügiger Grundriss mit viel Potential I Loggia I Lift I grüner Innenhof

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 1A15FDDA

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 77,47 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.505/m².

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€ 349.000€ 4.505/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,47 m²
Nutzfläche: 83,02 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 1A15FDDA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 4.505/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Gasse zwischen dem Handelskai und der Dresdner Straße umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Die Wohnung zeichnet sich mit einer tollen und geräumigen Raumaufteilung sowie ihrem großen Potential aus! So kann durch Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert oder dazugewonnen werden. Erreicht wird die im 2. Stock gelegene Wohnung barrierefrei über den Lift. Auf großzügigen ca. 77,47m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer mit toller Nische, welche den idealen Platz für Vorzimmermöbel bietet großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia separate Küche 2 Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Für den zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil. Die Highlights auf einen Blick: TOP-Lage Loggia Vorraum, aus welchem alle Zimmer separat begehbar sind doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien Lift im Haus zugehöriges Kellerabteil Waschküche Fahrradraum grüner Innenhof zur Mitbenutzung Betriebskosten: Betriebskosten inkl. USt.: 181,36 Euro Rücklage: 87,97 Euro Heizungs-Akonto inkl. USt.: 74,38 Euro Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 45,17 Euro Die Lage: Sie genießen eine mehr als nur vorteilhafte Lage! Aus dem Haus raus befindet sich linker Hand ein Park und rechter Hand schon ein Billa Plus! Lediglich ca. 3 Minuten sind es zum Bahnhof Traisengasse und nur ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Station der Linie U6. Auch die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Gastronomieangebot kann bequem zu Fuß erreicht werden. Bahnhof Traisengasse ca. 220m U6 ca. 700m Bus: 5A, 37A ca. 180m 11A, 11B ca. 400m Straßenbahn: 1, 2 ca. 350m Billa Plus ca. 110m Hofer ca. 500m Millennium City ca. 850m Kindergarten: ca. 180m Volksschule: ca. 450m Mittelschule: ca. 350m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 461 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,47 m², € 349.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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