2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,25 m², € 298.900
ERSTBEZUG - Top sanierter Stilaltbau nähe Millennium-City
Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 55,25 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.410/m². Verfügbar ab 06.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,25 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 06.05.2026
- Referenznummer
- 88C6A67B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 298.900
- Preis pro m²
- € 5.410/m²
Beschreibung
Äußerst helle Erstbezugs-Eigentumswohnung im 20. Bezirk Diese moderne und helle Stilaltbauwohnung im 1. Stock besticht durch ihre hochwertige Sanierung und den durchdachten Grundriss. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer , einem gemütlichen Schlafzimmer , einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss , einer Nische mit Küchenanschlüssen sowie einem separaten WC mit Fenster und einem einladenden Vorraum. Die Wohnung wurde komplett saniert und präsentiert sich mit eleganten Fliesen , stilvollem Fischgrätparkett und hochwertigen Holztüren . Eine neue Gaskombitherme sorgt für effiziente Wärme, und ein Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zum Wohnbereich. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung : U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Diese komplett sanierte Erstbezugswohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend Wiens - eine ideale Wahl für Familien und Singles, die Wert auf Qualität und Lage legen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien 5A, 11A und 37A direkt vorm Haus, die U-Bahnlinie U6 sowie die S-Bahn Traisengasse und Handelskai sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität. Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Millenium City sind ebenfalls in der Nähe. Der Mortarapark mit seinen Grünflächen und Spielplätzen bietet zudem die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Donauinsel mit ihren Naherholungsgebieten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine aufstrebende Lage zu investieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, auch am Wochenende! Anton Robert De Icco - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Traisengasse, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.750
Grunderwerbsteuer € 10.462 + Grundbucheintragung € 3.288 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 312 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.410/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kirschner Immo GmbH
Von einem Makler angeboten