6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 190 m², € 1.080.000

Seltene Chance: Pension in Wien 19 mit 6 Zimmer & Innenhof

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. EF77276B

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.684/m².

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€ 1.080.000€ 5.684/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: EF77276B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.080.000
Preis pro m²: € 5.684/m²

Beschreibung

Schon beim Ankommen wird klar, was dieses besondere Objekt auszeichnet: eine begehrte Lage in Wien-Nußdorf – eingebettet in idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenkultur, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Liegenschaft wird derzeit erfolgreich als Pension betrieben und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Struktur mit fünf separat zugänglichen Einheiten sowie einer bestehenden Betriebsanlagengenehmigung – eine ideale Grundlage für den sofortigen Weiterbetrieb oder eine flexible Neuausrichtung. — Durchdachtes Konzept mit vielseitigem Nutzungspotenzial Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1922 vereint historische Substanz mit einer modernen, betriebsoptimierten Raumaufteilung. Sechs eigenständige Zimmer, Fünf davon jeweils ausgestattet mit Schlafbereich, Küche sowie Bad/WC, ermöglichen eine komfortable und unabhängige Nutzung. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen- und pflegeleichten PVC-Bodenbelägen sorgt für Langlebigkeit und einfache Instandhaltung im laufenden Betrieb. Ein einladender Empfangsbereich mit Rezeption, ein separater Büroraum sowie zusätzliche Lager- und Archivflächen schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Betrieb. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Aktivkohle-Filteranlage, die ein angenehmes und konstantes Raumklima gewährleistet. Der ruhige Innenhof bildet eine geschützte Freifläche und bietet Gästen eine attraktive Rückzugsmöglichkeit – ein echtes Plus im städtischen Umfeld. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene, separate Waschküche, die den Betriebsablauf effizient unterstützt. — Eckdaten im Überblick • ca. 190 m² Nutzfläche • ca. 37 m² Innenhof / Gästeterrasse • ca. 22 m² Keller • ca. 20 m² Büro • 6 Zimmer • 10 Betten • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden — Substanz & Investition Im Jahr 2015 wurde der Pensionsbereich umfassend neu errichtet und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Versorgungsleitungen sowie die Sanitärbereiche auf zeitgemäßen Standard gebracht. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – eine solide Basis für Investoren und Betreiber gleichermaßen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 92.3 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 149,08 m², € 1.900.000

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 190 m², € 1.080.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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