Wohnung kaufen in Wien – 105,53 m², € 1.795.000
Exklusive Neubauwohnung mit Garten, Terrasse & Balkon
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 105,53 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.009/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105,53 m²
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 91457E69
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.795.000
- Preis pro m²
- € 17.009/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zu Grinzing, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur verbindet. Diese großzügige Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garten bietet lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Dank Erstbezug genießen Sie hier modernste Wohnqualität. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025. Highlights der Immobilie Kellerabteil: 6,01 m² Zimmer: 3 (inkl. Wohnküche) Bäder: 2 (mit Dusche & Badewanne) Separates WC Abstellraum: 6,41 m² Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m) Garagenplatz optional: EUR50.000 Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025 Raumaufteilung Vorraum (15,92 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen Wohnküche (39,20 m²) mit Essbereich, direktem Zugang zu Terrasse & Balkon Zimmer 1 (15,39 m²) mit eigener Terrasse (10,59 m²) Zimmer 2 (11,53 m²) ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Bad 1 (5,01 m²) mit Badewanne Bad 2 (4,02 m²) mit Dusche Separates WC (2,04 m²) Abstellraum (6,41 m²) Balkon & mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne Privater Garten (104,44 m²) mit direktem Zugang Ausstattung Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen Große Fensterflächen für maximale Helligkeit Energieeffiziente Bauweise Sonnige Außenbereiche mit viel Privatsphäre Lage Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe Erholung & Natur: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge direkt vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Besonderheiten Neubau & Erstbezug - modernster Wohnstandard Privater Garten & großzügige Terrassen für höchste Lebensqualität Helle, moderne Architektur Toplage Nähe Grinzing Garagenplatz optional für EUR50.000 Fertigstellung 2025
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.501 / Monat
bei € 359.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 82.570
Grunderwerbsteuer € 62.825 + Grundbucheintragung € 19.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
260 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.276/m². Diese Immobilie liegt mit € 17.009/m² damit 134% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.276/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten