Wohnung kaufen in Wien – 64,86 m², € 879.000
Moderne Neubauwohnung mit Balkon & Loggia
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 64,86 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.552/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64,86 m²
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 076BC08A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 879.000
- Preis pro m²
- € 13.552/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Wiens - in unmittelbarer Nähe von Grinzing - entsteht ein exklusiver Neubau, der modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet. Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025. Highlights der Immobilie Kellerabteil: 3,67 m² Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m) Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer) Bad: mit Badewanne Separates WC Abstellraum Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025 Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Großzügige Wohnküche (32,53 m²) mit Ess- und Wohnbereich Schlafzimmer (13,98 m²) mit Zugang zum Balkon Badezimmer (4,85 m²) mit Badewanne und exklusiver Ausstattung Separates WC (1,79 m²) Abstellraum (2,47 m²) Loggia (5,69 m²) und Balkon (4,68 m²) für entspannte Stunden im Freien Ausstattung Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Modernes Bad mit exklusiven Fliesen Große Fensterflächen für viel Tageslicht Energieeffiziente Bauweise Lage Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einem der exklusivsten Wohnbezirke Wiens. Umgeben von Weinbergen und viel Natur, genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle. Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe Erholung & Natur: Spazierwege, Weinberge und Wienerwald direkt vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Besonderheiten Neubau & Erstbezug Balkon & Loggia mit schönem Ausblick Helle, moderne Architektur Top Lage Nähe Grinzing Fertigstellung 2025 Garagenplatz: 50.000,- EUR
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.673 / Monat
bei € 175.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.434
Grunderwerbsteuer € 30.765 + Grundbucheintragung € 9.669 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
570 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 13.552/m² damit 86% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten