4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 176,57 m², € 3.480.000
Schönes Solo-Penthouse mit eigenem Pool und prachtvollen Panoramablick
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 176,57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19.709/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 176,57 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 7500B1A8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.480.000
- Preis pro m²
- € 19.709/m²
Beschreibung
Das schöne Solo-Penthouse wird mit freiem Blick über die Stadt, den großzügigen Freiflächen auf Wohnebene, die alle mit dem Lift verbunden sind und dem eigenen Pool höchsten Ansprüchen gerecht und bietet wunderbare Lebensqualität. Es ist auf einem exklusiven Apartmenthaus mit wenigen Einheiten bestens platziert. Die lichtdurchflutete Wohnfläche, die drei Schlafzimmer und drei Bäder bietet, verteilt sich auf zwei Etagen mit zahlreichen Freiflächen vor den einzelnen Räumen. Im 2. Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der in eine weitläufige Südterrasse überfließt. Auf dieser Etage befindet sich auch der Masterbedroom mit Balkon, eigenem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Über eine interne Stiege oder den Lift gelangt man in die Etage darunter, wo sich zwei Schlafzimmer mit einem Balkon und zwei Tageslichtbäder sowie ein Abstell-/Wirtschaftsraum situiert sind. Diese Ebene verfügt auch über einen eigenen Eingang. Die Dachterrasse krönt das atemberaubende Penthouse mit einem eigenen 5 x 3 x 1 m Pool und grandioser Aussicht über die Stadt sowie die Weinberge. Das Penthouse ist bezugsfertig. Es verfügt über Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Visualisierungen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration möglicher Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächliche Ausführung sowie die Vertragsunterlagen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 35.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 16 260 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 870.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 276 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 14.542 / Monat
bei € 696.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 160.080
Grunderwerbsteuer € 121.800 + Grundbucheintragung € 38.280 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 53 / Monat
Energieklasse B (HWB 35.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 14.595 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
44.1 m² pro Zimmer
+48% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
77 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 435 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 19.709/m² damit 172% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 435 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 795 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hendrich Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten