3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 133,81 m², € 1.915.453
Rückzugsort mit Historie - Luxus-Dachgeschosswohnung im Kahlenbergerdorf
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 133,81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1455. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.315/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 133,81 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1455
- Referenznummer
- 2A1379BE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.915.453
- Preis pro m²
- € 14.315/m²
Beschreibung
ERBAUT 1455 - AM FREIHOF - REVITALISIERT 2020 Vergessen Sie klassischen Wohnbau. Diese Dachgeschosswohnung ist ein exklusives Statement für Individualisten. Untergebracht in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Wiens, AM FREIHOF , aus dem Jahre 1455, kombiniert diese rund 134 m² große Oase den Charme historischer Architektur mit dem Look modernen Designs. Beim Betreten fasziniert sofort die Luftigkeit des Raumes. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die strategisch platzierten Glasflächen fluten den zentralen Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht. Das Herzstück für kulinarische Abende bildet eine maßgefertigte SieMatic-Designküche, die lückenlos mit Premium-Geräten von Miele ausgestattet ist. Wohnfläche: ca. 134 m² Freifläche: ca. 9 m² Aussichtsterrasse Zimmer: 2 Schlafzimmer Bäder: Bad mit Badewanne und WC Wohnraum: großes Wohn-Esszimmer mit rund 48 m² WC: zweites Gäste WC Stauraum: praktischer Abstellraum, Vorraum Baujahr/Sanierung: Ursprung 1455, Revitalisierung 2020 Highlights: Gemeinschaftspool im idyllischen Garten, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien Gartenanteil/Wiese: mit ca. 729,80 m² im Eigentum zu Top 10 Leben, an einen der schönsten Plätze von Wien. Eingebettet zwischen Weinbergen, dem Leopoldsberg und der Donau erwartet Sie eine Rarität des Wohnens. Im Jahr 2020 meisterhaft revitalisiert, vereinen diese nur 11 exklusiven Wohnungen den unverwechselbaren Charme vergangener Tage mit modernstem Wohnkomfort. Ein Rückzugsort für Genießer, die das Besondere suchen. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. .
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 54.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 97%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 638.484
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.004 / Monat
bei € 383.091 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 88.111
Grunderwerbsteuer € 67.041 + Grundbucheintragung € 21.070 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
200 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.315/m² damit 97% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H.
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