3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 549.000
Kernsaniert mit Fußbodenheizung inkl. 2 PKW-Stellplätzen im grünen Oberdöbling
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.459/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEB8C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 549.000
- Preis pro m²
- € 6.459/m²
Beschreibung
Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Oberdöbling überzeugt durch ihre grüne Lage sowie äußerst funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1975 und im Zuge der umfassenden Generalsanierung in 2015 wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die helle Loggia, die hochwertige Einbauküche der Marke "DAN Küchen" sowie die beiden im Kaufpreis enthaltenen 2 überdachten Außenstellplätze. ________________________________________ Eckdaten * Wohnfläche: rund 85 m² * Errichtungsjahr des Gebäudes: 1975 * Generalsanierung der Wohnung: 2015 * Zimmer: 3 * Loggia: ca. 3,44 m² * Badezimmer: Granit-Boden * WC: separat: Granit-Boden * Heizung: Fußbodenheizung * Boden: in Zimmern sind Holzparketten verlegt (Eiche) * Heizung: Fußbodenheizung (alle Räume) * Zustand: gehoben modernisiert * Personenaufzug + Stellplätze: 2 überdachte PKW Außenstellplätze + Kellerabteil ________________________________________ Raumaufteilung * barrierefreie Räume * getrennt begehbare Zimmer * großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (24 m²) * separate Küche (9,8 m²) * Schlafzimmer (12,5 m²) * weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (17,2 m²) * Badezimmer mit Dusche * separates WC * geräumiger Vorraum * verglaste Loggia ________________________________________ Sanierungsmaßnahmen 2015 * neue Kunststoff-Alu-Fenster * neue hochwertige Einbauküche der Marke DAN Küchen * Erneuerung sämtlicher Leitungen (inkl. neuer Stromzähler) * neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * neuer Parkettboden in allen Wohnräumen * neue Granitverlegung in Vorraum, Küche, Badezimmer und WC * Verglasung der Loggia * Modernisierung der Innenausstattung * Innenjalousien in allen Zimmern * Alarmanlage * Türsprechanlage mit Kamera
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 183.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.294 / Monat
bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.254
Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
919 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.459/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Palfy Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten