5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 271 m², € 3.490.000

Haus-Feeling! Luxuriöse Residenz mit ca. 1.050 m² großem Garten mit Pool, Spa & Weitblick auf die Weingärten Wiens

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 9498C4A9

Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 271 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.878/m².

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€ 3.490.000€ 12.878/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 271 m²
Nutzfläche: 360 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9498C4A9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.490.000
Preis pro m²: € 12.878/m²

Beschreibung

In Toplage von Döbling, dem schönen Grinzing, erwartet Sie eine außergewöhnliche, exquisite Gartenwohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf rund 271 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei stilvolle Bäder - ideal für Familien oder anspruchsvolle Individualisten mit Platzbedarf. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft und nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer im Stil eines Wintergartens: Rundum verglast, inklusive Glasdecke, genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Raumgefühl zwischen Licht, Natur und Architektur. Der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool verwandelt das Zuhause in eine exklusive Rückzugsoase. Ergänzt wird das Angebot durch einen Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Personal oder als Homeoffice-Lösung. Großzügige Stauraumflächen sorgen zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag. Der rund 1.050 m² große Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Ein Pool, mehrere stilvolle Sitzplätze und Sonnensegel schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Freien, während der Blick auf die umliegenden Weingärten eine unvergleichliche Ruhe vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten ist. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch optional vier Garagenplätze zum Preis von je EUR 45.000. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern durch ihr stimmiges Gesamtkonzept aus Eleganz, Funktionalität und Lebensqualität. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 1.151 (inkl. Rücklage und USt.).

Energieausweis

HWB: 135 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 698.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.583 / Monat

bei € 698.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 160.540

Grunderwerbsteuer € 122.150 + Grundbucheintragung € 38.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

71 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 271 m², € 3.490.000

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Beschreibung

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Lage

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