Wohnung kaufen in Wien – 120,74 m², € 1.969.000
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Balkonen
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 120,74 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.308/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120,74 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 07D084E3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.969.000
- Preis pro m²
- € 16.308/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur verbindet. Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet helle Räume, mehrere Außenflächen in Form von Terrassen und Balkonen sowie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025. Highlights der Immobilie Wohnnutzfläche: 116,18 m² Balkone: 15,48 m² Terrassen: 23,75 m² Kellerabteil: 8,62 m² Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Bäder: 2 (Badewanne & Dusche) Separates WC Abstellraum: 2,53 m² Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m) Garagenplatz optional: EUR50.000 Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025 Raumaufteilung Vorraum (12,88 m²) mit zentralem Zugang Wohnküche (45,49 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zu Terrasse & Balkon Zimmer 1 (11,72 m²) Zimmer 2 (17,94 m²) mit Balkon (5,73 m²) Zimmer 3 (14,38 m²) Bad 1 (6,00 m²) mit Badewanne Bad 2 (3,65 m²) mit Dusche Separates WC (1,59 m²) Abstellraum (2,53 m²) Terrassen gesamt 23,75 m² für Outdoor-Living mit Privatsphäre Ausstattung Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume Energieeffiziente Bauweise Mehrere Terrassen & Balkone mit herrlichem Ausblick Lage Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in direkter Nähe Erholung & Natur: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar Besonderheiten Neubau & Erstbezug - modernster Wohnstandard Mehrere Terrassen & Balkone für exklusives Outdoor-Wohnen Helle, großzügige Architektur Toplage Nähe Grinzing Garagenplatz optional für EUR50.000 Fertigstellung 2025
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.228 / Monat
bei € 393.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 90.574
Grunderwerbsteuer € 68.915 + Grundbucheintragung € 21.659 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
197 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 197 m², € 1.145.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 155,82 m², € 1.980.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 177 m², € 2.880.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufWohnung kaufen in Wien – 174,69 m², € 3.600.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,45 m², € 973.700
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufWohnung kaufen in Wien – 191,74 m², € 3.400.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.308/m² damit 124% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 163 m², € 1.250.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83 m², € 459.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 573.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Makler-Angebote in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 1.249.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 1.289.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,54 m², € 275.353
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 76,9 m², € 499.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
Von einem Makler angeboten