2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 599.000
Grinzing genießen: Gartenwohnung in Ruhelage mit direktem Zugang ins Grüne
Wohnung in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.940/m². Verfügbar ab 23.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 23.06.2026
- Referenznummer
- F8B73131
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 8.940/m²
Beschreibung
In einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen dem charmanten Zentrum von Grinzing und den weitläufigen Weinbergen, gelangt diese attraktive Gartenwohnung zum Verkauf. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein einladendes Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz und anschließender Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein separates WC. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit angeschlossener Terrasse, der dazu einlädt, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Grünen, beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim geselligen Beisammensein - hier eröffnet sich ein ganz persönlicher Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über eine komplett eingerichtete Küche. Ein Kaminanschluss sorgt für die Möglichkeit, eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Alarmanlage bietet ein Plus an Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Auch die Allgemeinflächen des Hauses tragen zur Attraktivität dieser Liegenschaft bei: Den Bewohnern stehen eine Sauna mit Dusche, ein Fitnessraum ("Gym-Kammerl") inklusive Massagetisch sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung zugeordnet und kann um EUR 45.000,-- zusätzlich erworben werden. Diese Gartenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu finden, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 236 (inkl. Rücklage und USt.).
Energieausweis
- HWB
- 133 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.940/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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